为啥这套95051的房子比同学区laurelwood elementary的房子便宜300k-400k?

因为它是santa clara 不是Sunnyvale。。。

上面有几个对于这个区域的回答比较离谱，科普一下。

这个位置是在Birdland。广义上的Birdland 东界Lawrence, 边 Pruneridge。它的卖点Laurelwood 是在95051,这个区94087部分隶属Santa Clara 学区。在同一社区下，SC 在市政规划，费用等一系列方面对于SVL有优势。在这个区内相似状况的94087和95051价格没有差异。

除去上边提到的房子本身的问题，最近房市感觉转冷也是因素。

MindHunter 发表于 2021-06-30 16:59:52
上面有几个对于这个区域的回答比较离谱，科普一下。

这个位置是在Birdland。广义上的Birdland 东界Lawrence, 边 Pruneridge。它的卖点Laurelwood 是在95

他旁边那个3713 Hillsdale小一些，四月成交的也才1.24m啊。一个$1081/sqft，一个$1066/sqft 这里就是这个价格啊

maomao2008 发表于 2021-7-1 11:07
他旁边那个3713 Hillsdale小一些，四月成交的也才1.24m啊。一个$1081/sqft，一个$1066/sqft 这里就是这个 ...

兄弟，你这个例子举的太bias了吧。3713 Hillsdale明显是off-market 走掉的，没有任何可比性。如果你非要这么比，附近还有同样off-market走掉的3816 Shasta Dr，还是更近的六月刚成交的，卖了2.2m。

我可以再给你举几个这片051 Laurelwood学区的例子：
3766 Thrush Way：1568sqft，6月刚卖了2.45m
954 Teal Dr（正对学校）：1388sqft，6月刚卖了1.9m
1021 Waterbird Way：1568sqft，5月卖了2.27m
1034 Bluebird Ave：1480sqft，3月卖了2.3m

你可能看房时间比较短，其实这一片051这个大小的房子没有明显硬伤的话去年下半年就可以卖到2m+

goudanbaotian 发表于 2021-7-1 11:30
兄弟，你这个例子举的太bias了吧。3713 Hillsdale明显是off-market 走掉的，没有任何可比性。如果你非要 ...

我确实没细看这个1.24的是off market的，但是你贴的都是homestead rd南边的，和这个不是一片啊

maomao2008 发表于 2021-7-1 12:36
我确实没细看这个1.24的是off market的，但是你贴的都是homestead rd南边的，和这个不是一片啊

Lawrence西面的051一共分两片，基本就是以Prunneridge Ave为界，北面的都是Laurelwood小学部分，南面的都是Cupertino High部分，不存在以Homestead Rd分界的情况。这跟Lawrence东面的051以Homestead Rd和Prunneridge Ave分界成若干不同片区是不同的。

如果你一定说要Homestead Rd南面的例子，你可以看下那片去年从Q4开始房市暴涨之初的时候的一些成交data。

goudanbaotian 发表于 2021-7-1 14:00
Lawrence西面的051一共分两片，基本就是以Prunneridge Ave为界，北面的都是Laurelwood小学部分，南面的都 ...

我对那片不熟，一直以为homestead以南才是birdland，从来没看过那一区，不知道是不是一些人和我一样