为啥这套95051的房子比同学区laurelwood elementary的房子便宜300k-400k?

看到这个刚close
https://www.redfin.com/CA/Santa- ... e-95051/home/900037
貌似比birdland区更小sq ft的房子都便宜

后院背靠apartment。重点是最近疯狂bid的少了。价格理性了一些。

上面有几个对于这个区域的回答比较离谱，科普一下。

这个位置是在Birdland。广义上的Birdland 东界Lawrence, 边 Pruneridge。它的卖点Laurelwood 是在95051,这个区94087部分隶属Santa Clara 学区。在同一社区下，SC 在市政规划，费用等一系列方面对于SVL有优势。在这个区内相似状况的94087和95051价格没有差异。

除去上边提到的房子本身的问题，最近房市感觉转冷也是因素。

这套房子我们去现场看过open house，后院贴着apartment这种楼上已经有小伙伴提到了，出此之外这套房子的floorplan其实比较奇怪，它左边突出来那一大块明显是加建的，做成了一个巨大的family room，但是却又是和bedroom等私密区域混在一起的，总之就是比较一言难尽。另外屋顶的太阳能板据seller agent说现任owner是从再之前的owner那里继承下来的，此后从来没有用过，现场看了就会发现又旧又锈，当然这其实不算什么deal breaker。总体而言就是这套房子本身没有特别什么亮点，又背靠apartment，离lawrance也很近，很近的距离还有一个superfund (直线距离1500ft)，floorplan也极其诡异，估计种种缺点劝退了不少潜在买家。

市场开始cool down了, 先从硬伤房开始, 然后是非热门区

Yiima 发表于 2021-06-30 10:11:00
后院背靠apartment。重点是最近疯狂bid的少了。价格理性了一些。

想请教一下后院背靠apartment算是大硬伤吗？有什么该顾虑的？最近也在看一个房子是这样的，怕以后影响resale value，卖不出去

jingwnpn 发表于 2021-7-1 03:23
想请教一下后院背靠apartment算是大硬伤吗？有什么该顾虑的？最近也在看一个房子是这样的，怕以后影响resa ...

算是蛮大的硬伤（可能仅次于面向大路），特别是2层的apartment，直接俯视院子，一点隐私都没有了

是的就是隐私问题，感觉你在后院干点啥，别人都看的一清二楚。

birdland是94087吧，连city都不一样...
不是学区一样就能直接相比的，有的学区横跨几个zip价格都会差很多，更何况都不是一个city。

jingwnpn 发表于 2021-6-30 11:23
想请教一下后院背靠apartment算是大硬伤吗？有什么该顾虑的？最近也在看一个房子是这样的，怕以后影响resa ...

apt 里如果有人开窗户 抽烟，抽大麻，顺风能飘到你院子里，没人管，apt 更 不会管，
apt 收垃圾的车 每天都来2波，噪音非常大，而且可能非常早，比如7am 之前

jingwnpn 发表于 2021-06-30 12:23:47
想请教一下后院背靠apartment算是大硬伤吗？有什么该顾虑的？最近也在看一个房子是这样的，怕以后影响resale value，卖不出去

公寓停车位不足会把附近sfh街区街趴停的满满的