在疫情逐渐向好的情况下，理性讨论未来1-2年房价趋势？

inventory的确变少了，95051/9408*这几个zipcode，都没啥房子，连看的欲望都没有

利好：基建刺激 通货膨胀；
利空：利率上涨预期 库存增加 民众周期预期 炒房的人脱手预期

分享一个redfin的六月份出的报告 https://www.redfin.com/news/over ... rst-time-on-record/

2021年5月 经季节调整后

房屋销售量环比 全国下降0.7% (同比增长50%，惊人)，其中迈阿密下降最多15.9%，湾区下降8%，San Jose下降7.2%，纽约上涨1.6%，芝加哥上涨4.1%，西雅图上涨4%

New listing 环比全国下降0.4%, 湾区SF下降20%，San Jose下降2.7%，西雅图下降6.4%

湾区带头先冷

wmjahura 发表于 2021-7-2 11:54
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2021年5月 ...

感谢分享，这篇报告很有参考价值，研究一下，稍后有米再加。

继续保持几十年不变的规律：上半年涨下半年平或者小跌，总体上涨。相信房价会跌也没毛病，起起伏伏总有回落，但是趋势不会变。

wmjahura 发表于 2021-07-01 20:54:45
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2021年5月 经季节调整后

销售量下跌可能是因为listing不够，或者买家热情降低，都有可能。

JerryLi 发表于 2021-07-01 14:03:18
我只想知道为什么房租价格涨的这么夸张。。比疫情前都要高了。。

因为供需关系，美国政府正在为几百万人付房租让他们免费住

acheles 发表于 2021-7-2 05:07
请问是哪里的租金超过疫情前了？

我在北达拉斯，我们看的区租house明显感到比去年贵了。去年甚至今年二月左右看到Plano或Frisco两人住，1700 sq ft以上，$2000以内能找到不错的房子，将近五月份再看时发现这个价位的房子明显质量变差了，有的简直破的没法看，想找和之前差不多的得要$2200-$2400了，而且刚挂出来就很多人申请，好一点的房子很快就租出去了。不知道是不是因为是租房旺季的原因，听同事说有的地方租房也要加价bid了。   

组里最近一个新来的印度同事要relocate过来，因为孩子要上学他只看Frisco的学区，house/townhomes/condo都在看，预算$2000但是一个月了还没找到合适的，之前有一个不错的condo他去申请了，但申请人太多，被人加价租走了。上次开会他说挺愁的，想尽快找到房子在孩子开学前能搬过去。

达拉斯南边不清楚，平时也不怎么去。

Med_pirate 发表于 2021-7-2 23:43
因为供需关系，美国政府正在为几百万人付房租让他们免费住

这为什么会影响到luxury的租金额，难道是美国人拿救济的有了工作转身就去月光住luxury公寓了吗

newkids 发表于 2021-7-2 01:37
博士屯有20万的房？

休斯顿不是波士顿啊