flip 房子这么赚钱吗？

跟装修队打交道很麻烦的， 那些人一般书读的不多（不是歧视， 只是阐述事实）， 交流起来可能有时候困难。。。

做得好的一年几百万也可以，但你啥都不懂的去做一年赔掉几十万也轻轻松松。社会能力不强的，资金量不够大的，还是死了这条心吧。

一般flip project除了装修成本外要有30%以上的profit才值得做， 一是有市场风险， 至少要承担房价下跌10%的风险吧？ 知道吧， 18年的时候， 多少filp项目赔本卖啊,二是holding和买卖成本， 如果买进， 装修， 卖出到close6个月的话， filp的人要付这6个月的mortgage， 地产税， 装修费用的hard money 贷款利息，还有卖房的费用，这个也将近10%来吧？还有就是收入税的因素， 10%都不止吧？ 如果有30%以上的profit那就是稳拿啦！

有个1-2M的资金，去年买个股票就翻倍了，炒个币也行。拿2M赚50万，有点苦哈哈。当然股市也不是年年这样涨

RE8888 发表于 2021-07-04 11:42:34
一般flip project除了装修成本外要有30%以上的profit才值得做， 一是有市场风险， 至少要承担房价下跌10%的风险吧？ 知道吧， 18年的时候， 多少filp项目赔本卖啊,二是hold

30%profit是相对于房价（例如1m的房子要有30万预期净利润）还是相对于本金（因为要贷款，好比自己out of pocket 20万+装修20万=40万，12万的预期净利润）？

fyygenmic 发表于 2021-7-8 02:27
30%profit是相对于房价（例如1m的房子要有30万预期净利润）还是相对于本金（因为要贷款，好比自己out of p ...

相对于房价

mwang011 发表于 2021-7-2 15:17
这个很吃资金链，一套房flip完了没能按期卖出去资金就断了不好搞了。我家门口有一个房子被flipper all cash ...

一年没卖出去，这个flipper团队不需要止损吗