flip 房子这么赚钱吗？

https://www.zillow.com/homedetai ... 4538/25043897_zpid/

2020/07 71万 买，然后描述里自称花30万flip（实际可能更低，比如20万），然后刚刚卖掉150万， 如果是agent 自己买卖，agent费用都省了吧，感觉至少赚50万吧，顶湾区一个 sr sde 一年包裹了吧



Over $300k upgrades

别光看贼吃肉, 不看贼挨打啊.

flip 有 risk - 房子装修中的各种问题, 市场变化, 判断失误. 而且不管哪个环节拖延时间了, 那都是 mortgage 的钱啊. 要是有整个房子 flip 失败坏在手里了, 那一下就是上 $ 1m 的 asset 要处理.
flip 也需要先决条件 - 资金, 贷款, 装修队人脉, 装修相关知识, 市场判断. 以及市场上有合适的 flip 的房源

赚钱吗? 做的好, 一两个项目就能赚好多.
容易吗? 并不太容易
谁都可以上吗? 肯定不是

就和上个月讨论月嫂一样, 不要光看人家赚了多钱就眼红.

而且, 和晒炒股/炒币的帖子一样 - 搞 flip 赚钱了的人, 或者做成了一笔买卖的时候, 大家喜欢拿出来秀一秀. 喝西北风的fliper / 和西北风的时候 大部分就默默不出声.

风险和收益并存，刷题上班又不用本金。。。

一直都很赚钱啊，但是这里面坑也很多，如果本钱不够大，做砸了也能亏到解放前
胆子大的职业flipper搞private lending，花别人的钱解决周转问题，同时搞好几个房子的flipping，一年1-2M的利润是有的，他们一般有多年合作的装修团队。
新手可能跟装修团队磨合就会产生不少摩擦。这行是入门难，做起来了就赚大。

是挺挣钱的，不过flip房子需要点本钱。
因为之前的房子状态肯定很差，银行贷款估计是不行的，必须现金买下来。
装修那么多钱也基本上是现金，算一下就是100多万现金几个月押在里面了。
agent的话，最多省卖方的费用，买家agent的钱也少不了。

这一直都是一项热门生意，只不过之前地产不够火热的时候，还有一点风险。现在房市火热，把这个风险又压低了很多。

这玩意能弄但是一定要有靠谱的装修队合伙人。。

大城市有大城市的玩法，小城市有小城市的玩法。
小城市区域简单，熟悉的可以拍法拍房，小城市1M基本可以维持4套的库存。

基本熟悉每条街道得话法拍房碰雷的概率小。

有的进去收拾收拾垃圾转手就能多卖3万美金。

一年的话总收入10万多基本没问题，其实算算和合伙人分完之后也没多少，而且还搭上了几乎每个周末和老腰。。

这活还不是随便什么人都能做的.经验,人脉,各种risk 还有启动资金. 老实说比刷500+leetcode难多了.

国内“凤姐变冰冰”的炒房玩法。不过美国装修也挺不容易的吧，人工操心什么的也得算上

提供一个dp
亲人在新奥尔良，十几年前Katrina灾民，屋顶被龙卷风打了个大洞，整个房子total
当时根本找不到contractor，他们向fema申请了一个rv，一家四口在上面住了一年，房子自己修（两人都不是专业的，一个码农一个半码，看着书学起来的）
房子修好之后，看中本地有很多damaged的房子，法拍很便宜，买下来自己用业余时间修，修完租或者卖，这么多年下来可能完成了十来套，完全没有团队，大型的或者需要执照的活儿才找别人干
据他们说是供两个孩子上私立大学绰绰有余，如果没有这个副业，估计手头会很紧。我觉得一个房子赚十万是有的，注意这是新奥尔良，一个大房子也才二十万

这个很吃资金链，一套房flip完了没能按期卖出去资金就断了不好搞了。我家门口有一个房子被flipper all cash买了，一年多都没能卖出去。。
如果只是有兴趣，可以看看一个电视剧Flip or Flop。