东湾换南湾自住小黑屋 or 新房th or 租房

今年六月初才开始看房感觉错过了几个亿...
原因：
队友在六月初拿到南湾sunnyvale ~ santa clara 某厂 offer,
七月中要入职 目前住东湾(fremont) 知道疫情前开到sunnyvale至少得天天一小时不夸张, 所以想趁现在火热换套房换到南湾

预算 1.65m 左右，想要三房，一间出租

1) 队友想一步到位换sfh，卖旧房，但我不（没）想（钱）换超小黑屋,  如果预算有个两百绝对无脑选 1
最近看房看得心累, 1.65m 看santa clara, single family home, 小黑屋 1000-1200 sqrt feet 选择根本没几个而且全部都有缺点,不是对面有小学，就是对面靠大马路
优点：一步到位？ ！之后可以慢慢改建, 升值好，自己有一块地...等
缺点：通常1.65买到的都需要稍微多做一些整理，买了需要装修的房子，真是头老大，人工费巨贵, 而且预算用到紧绷了也不知道有没有剩下钱来改装.

2) 换新房，卖旧房
最近看了ov8tion户型觉得还不错 又大又新 vs nuevo 还剩一些新的没有release (还不知道买不买得到）
最小户型有1800 squart feet 住的也舒服
优点：move in ready, sunnyvale位子比santa clara 更方便，不用搞装修，住得舒服 (今年都在家工作后觉得非常重要），交通房
缺点：ov8tion最便宜要1.68有点超预算了，升值空间小，沒有sfh的大空間與隱私（但有点习惯了因为现在住在townhome)

3) 租sunnyvale, 出租东湾房
现在实在太火热了，缓一下，等房价缓一些在入场，可以出租个全新townhouse当作交通房，边住边找
优点：1) 不用跟大家一起抢offer, 反正现在不管怎么看都是最高点
缺点：要支付4500 左右租金for a year, 五万块租房成本，等到淡季后东湾的房子也无法卖出高价（不敢再沒找到房源前直接卖房,怕因为这样就再也换不到房了，譬如说现在其实还在半山腰之类的还会在疯涨，这个说不准没人能预测未来), 不是自己的家 限制应该会有些，之后要搬来搬去的

拜托帮忙回覆了，在这预算有点尴尬的位子如果想住的舒服些哪个选项更有优势

现在是东湾换南湾交通的最佳时机，reopen之后交通房会补涨

为啥不去买95131/95132的房子，高尔夫球场附近的不比santa clara好多了，
1.65可以买不错的single family了

lz家里单职工还是双职工？接下来几年有没有工资上涨的预期？有没有娃？不同人生阶段会有不同的答案哈。

卖了房子之后预算还能再涨吗？

我会选1，可以扩大下南湾的范围？North San Jose, 95117,95008这些地方也不错

补充内容 (2021-07-07 22:52 +08:00):
不过需要分租房间出去的话那还得选2，如果停车位充足的话新的th更好出租。

投南湾sfh  如果不考虑学区，可能Campbell附近能有几个不在好学区的价格在lz预算内的 如果要学区 可以看看evergreen 95132 95124 95118 小一点的 想大一点学区一般可以看看95123 95119那边

没有娃且两三年之内不要娃的话选2，有娃选1。最不建议选3…

LZ！ 看到我 我家今天上市 在95054 3b2b 我在sunnyvale google上班每天commute（covid前）只要10min我们家1100sqft land 8000sqft asking 1.35M， 唯一就是旁边有小学 不过平时因为白天都上班基本上完全感受不到影响。
有兴趣我发你link~！

发消息给你了， 看看是否需要进一步交流。 谢谢！

1.6M 还是很多地方可以买的吧，要学区的话可以95124/118/132都转一圈，疫情后买南湾还是可以的，东湾估计又得堵成狗。

绝了，楼主和我需求一摸一样…

1.65买硬伤小黑屋还不如上个townhouse，至少住着舒服。