大家都是怎么学习买房过程的，感觉这点主要是agent guide的？

多买几个就熟悉了 最近在异地看西雅图和北卡

justdoitya 发表于 2021-7-13 14:15
wow，没有buyer agent要多学的东西多吗，有些disclosure啥的，或者什么房子的硬伤啥的，读起来看起来会不 ...

房子的硬伤每个人可能定义不太一样，比如我就完全不考虑在双黄线的路上的房子、路口的房子、学校/消防局旁边的房子，我也不喜欢有很多树的房子，有些人就不介意。

我们这好像没有rebate这一说，如果我没有buyers agent，全部的commission都是给sellers agent的。卖家基本上也不需要disclose什么，inspection是offer被accept之后再做，读一读inspection report就行了，有什么问题在inspection的时候也可以问inspector；inspection之后没问题再签合同给定金。

我没有找agent主要是觉得agent能做的也很有限，每次看房或者下offer还要多一层约时间/沟通也挺麻烦的。这边不用buyers agent也挺常见的，我两次都遇到seller刚好是sellers agent，特意偏好没有buyers agent的buyer。

justdoitya 发表于 2021-7-13 11:16
找seller agent让他介绍buyer agent吗？看这个书难度大吗，感觉蛮硬核

不大，比master的各种课本肯定是简单多了。这本书对我来说最大的收益之一就是告诉你agent就是一个sales，他们会用而且也应该用各种话术来促成这一单的交易。当然上面也详细的列出了disclosure、offer等各种document长啥样，每个表的作用是什么。至于房子的各种硬伤什么的这本书肯定没有，我都是上网搜的。

另一本California Real Estate Principals比较硬核，略枯燥，没必要看。

justdoitya 发表于 2021-7-13 11:16
找seller agent让他介绍buyer agent吗？看这个书难度大吗，感觉蛮硬核

对，seller agent一般都愿意介绍一个熟人做buyer agent，也可能是自己做dual。

这样的好处是对于很抢的房子你有优势，看房也不需要取决于你的agent的availability，但缺点就是自己要做很多功课，不适合那种抱着我签了个agent那什么都交给他了的心态的人。

我是找了个agent

agent会给你说房子有啥问题，什么高压线/superfund/火车/高速之类的，再去实地看几次自己体会一下，你就知道哪些房子你可以接受哪些不可以接受了

1. 找房源: 知道各种网站 redfin zillow 基本够用, 本地的 MLS 如果提供网站也是很好的资源
2. 筛房子: 找到各种查询的网站来筛查你关注的问题 - 交通, 噪音, 学校, 自然灾害, 人群分布, 犯罪率 各种东西都有查询的网站
3. 具体看房子: 每个房子的 disclosure 所有东西都很明确. 主要就看 inspection, 自然灾害, 白蚁 这几份. 然后确认 title 没错之类的. 都是给人读的, 没有任何复杂的用语 (可能也就 title 的稍微法律用语) , 都是说大白话, 自己认真读就行了. 多看几个房子自然就知道哪些地方容易出问题, 需要多关注.
4. 具体细节问题: 比如报告说 A 问题, 这个问题到底有多大影响. 这种事情可以问 agent, 但是 agent 也完全可能就一知半解. google 一下, 找个 youtube 视频看看, 专业人士讲的都很清楚.

可以说: 只要会英语, 会上网, 花点时间很容易上手.

我不支持新手就直接想用这些来代替 agent, 自己搞. 这些都是在有 agent 的同时, 自己需要做的功课. 可能和 agent 所做的工作会有 80% 的 overlap, 但是你自己掌握这些, 自己做了这些, 比啥都不懂 agent 说啥就信啥好很多. 只有你懂了, 才能知道哪些是 agent 说的真话, 哪些是假话, 哪些是不懂装懂. 而且自己看绝对比 agent 看要仔细 - 毕竟你是要花 millions, 住在房子里很多年的人, agent 只是陪你买个房, 收钱, byebye.

网上有很多这样的帖子啊

买过几次房自然就学会了，感觉现在买房比第一次买房明白也踏实的多了。很容易看出哪些agent不靠谱