大家都是怎么学习买房过程的，感觉这点主要是agent guide的？

地里有的时候有些长帖，reddit也有一些，感觉这点主要是agent guide的？有没有哪里什么比较系统的tutorial啥的？

1. 找房源: 知道各种网站 redfin zillow 基本够用, 本地的 MLS 如果提供网站也是很好的资源
2. 筛房子: 找到各种查询的网站来筛查你关注的问题 - 交通, 噪音, 学校, 自然灾害, 人群分布, 犯罪率 各种东西都有查询的网站
3. 具体看房子: 每个房子的 disclosure 所有东西都很明确. 主要就看 inspection, 自然灾害, 白蚁 这几份. 然后确认 title 没错之类的. 都是给人读的, 没有任何复杂的用语 (可能也就 title 的稍微法律用语) , 都是说大白话, 自己认真读就行了. 多看几个房子自然就知道哪些地方容易出问题, 需要多关注.
4. 具体细节问题: 比如报告说 A 问题, 这个问题到底有多大影响. 这种事情可以问 agent, 但是 agent 也完全可能就一知半解. google 一下, 找个 youtube 视频看看, 专业人士讲的都很清楚.

可以说: 只要会英语, 会上网, 花点时间很容易上手.

我不支持新手就直接想用这些来代替 agent, 自己搞. 这些都是在有 agent 的同时, 自己需要做的功课. 可能和 agent 所做的工作会有 80% 的 overlap, 但是你自己掌握这些, 自己做了这些, 比啥都不懂 agent 说啥就信啥好很多. 只有你懂了, 才能知道哪些是 agent 说的真话, 哪些是假话, 哪些是不懂装懂. 而且自己看绝对比 agent 看要仔细 - 毕竟你是要花 millions, 住在房子里很多年的人, agent 只是陪你买个房, 收钱, byebye.

首先网上总结的各种房子优缺点可以看几篇。然后就是看各个不同neighborhood接受，这些也能搜出很多总结，有些大agent网站也有。最后就是实地去看房感受社区和房子。以及盯着redfin/zillow盯上几个月，关注目标区最近的价格趋势，甚至可以看过去五年的sold的所有房产。

补充内容 (2021-07-14 00:29 +08:00):
纠正下typo *介绍 打成接受了

我没有找buyers agent，自己做功课就是通过问在附近买过房的朋友＋中文英文上网搜索，多方收集信息然后cross reference。
具体资源包括朋友、realtor.com/redfin之类的网站、county/town/village网站、city-data/一亩三分地/华人/moonbbs之类的论坛。另外每次去看房也可以附近走走转转，看看地图，跟sellers agent打听情况。

买了书系统学习

cutehuazai 发表于 2021-7-13 10:07
买了书系统学习

什么书？

loveday 发表于 2021-7-13 09:28
首先网上总结的各种房子优缺点可以看几篇。然后就是看各个不同neighborhood接受，这些也能搜出很多总结，有 ...

嗯嗯，谢分享

我也没有固定的buyer agent，都是看上一套房子就去找seller agent让他介绍人下offer这样。

我的知识来源是地里的帖子、各种文章和讨论、实地走访社区外加自己做点功课。

就算不考agent，也强力推荐大家买房前先看下California Real Estate Practice这本书，不仅walkthrough了买卖房会遇到的所有document，也从agent的角度让你了解到agent在房产买卖中起到的作用。就算自己最后找了个buyer agent也很有帮助。

shki 发表于 2021-7-13 08:56
我没有找buyers agent，自己做功课就是通过问在附近买过房的朋友＋中文英文上网搜索，多方收集信息然后cros ...

wow，没有buyer agent要多学的东西多吗，有些disclosure啥的，或者什么房子的硬伤啥的，读起来看起来会不会有难度，另外，你相当于拿回来buyer commission了？

sjc_coder 发表于 2021-7-13 11:13
我也没有固定的buyer agent，都是看上一套房子就去找seller agent让他介绍人下offer这样。

我的知识来源 ...

找seller agent让他介绍buyer agent吗？看这个书难度大吗，感觉蛮硬核

花了那么多的精力和时间来研究买一个自住房，那可比雇一个agent的代价还大呀， 除非将来自己也打算投入. 当然，地里都是高教育人士， 学习能力强.