六月CPI继续爆表，大通胀新高，房市怎么凉

如果经济过热，加息降温抑制通胀是正常的做法。

但现实不是过热，而是正相反，疫情经济停滞还没回复，需要继续刺激。短期来看，经济没有恢复过来，就加息，或者说停止印钱，相当于自杀。所以只能接着印更多的钱，这也就是为什么后面的通货膨胀预期都不会低。至于2022和2023年的预测，其实只是在说“现在什么都不会发生，我们就坐着看通胀”的意思。真加息不定等什么时候去了。

yoyo2007 发表于 2021-07-13 10:39:04
投资房一般是30年固定利息，close以后利率的变化对贷款没有影响。利率变化主要影响打算买房的人贷款。

所以影响房价

房子是抵御通胀的。1970-1980年发生的滞涨，通胀高，利率也高，股市基本没怎么涨，房子跟随物价上涨。

这个问题不能单纯的看房价，更应该看的是经过利率修正的房价。

具体逻辑是通胀，然后工资变高，然后人们的支付能力升高，然后推升利率修正后的房价，至于房价是涨是跌，要看利率的变化大于还是小于支付能力的提高。

普通贷款买房的人也没必要在乎房价，而是更在乎利率修正后的房价，这直接决定了月供多少。

当然，这是长期趋势，短期会受供应不平衡，人们的通胀预期等因素影响。

kxbar 发表于 2021-7-14 04:01
如果经济过热，加息降温抑制通胀是正常的做法。

但现实不是过热，而是正相反，疫情经济停滞还没回复，需 ...

这不是自相矛盾么

现在消费什么的反弹明显，cpi才能冲这么高

我觉得不支持所谓经济还低迷的说法。请不要cosplay FED。经济政策越突击越有效，指不定哪天就来个加息，到时候哭都来不及。
我也最近才买了房，但是这个涨跌谁说的准呢。不要自己焦虑还到处输出焦虑，没必要

匿名者 发表于 2021-7-13 14:00
这不是自相矛盾么

现在消费什么的反弹明显，cpi才能冲这么高

消费一般般，没有非常强劲的反弹，现在cpi冲高主要是整个产业链受很大影响，供应不顺畅，而不是需求太旺盛，需求就是平稳恢复而已。

可能就是疫情期间发钱发多了，手头没啥余钱的人适应不了乱花。手头一直有钱的人投了股市。
已经有好几个共和党的州之前就停了发钱。

ryansu2011 发表于 2021-7-13 13:54
这个问题不能单纯的看房价，更应该看的是经过利率修正的房价。

具体逻辑是通胀，然后工资变高，然后人们的 ...

当然要在乎房价，买的房总有一天是要卖的，卖的时候买家付给你的可是房价，不是“经过利率修正的房价”。

在板上讨论好奇有多少是转cs专业的人和本科硕士都是科班的人，很多cs科班的同学大概连经济101，微观宏观经济学都没上过吧，然后就一大段专业名词加息减息预期看上去很多都有专业性错误，就像blind上板上一致表示码农预测公司前景十分不靠谱，天天骂亚麻和看衰某些startup然后股价爆炸的例子太多了。。

通胀预期很可怕，常常和实际通胀水平是脱节的