六月CPI继续爆表，大通胀新高，房市怎么凉

可见“五月CPI暂时高”完全是谎言，鲍大爷撒谎不眨眼那，实际上大家的感觉不会错，去年到今年实际是比公开数字更高的通胀，现在数字只是一点一点慢慢放出来而已。木材等等极少数资源降价的背后，是更多商品全面的涨价，一般人对后面一年的预期也是还会涨这么多。

所以这一波房事上涨里，如果说price in了20%的通胀，都是很保守的估计，1-2年内这点涨价实质上就消化完了。住房需求大的地区，除非利率极大的上升，房价想短期降下来那是很难的事。

大部分人手上钱增长的速度跟不上通胀的速度，买不起了呀

补充内容 (2021-07-14 01:06 +08:00):
最近市场不就是这样吗？你以为大家不想买吗？只是很多人买不起了

bananamuffin 发表于 2021-07-13 10:29:54
现在市场对加息的预期很高，cpi越高，加息预期越强。原本fed说23年之前不会加息，后来改成22年之前不会加息。最近一次的meeting，他们在对未来利率投票的时候，已经看到22年是有人投票升息了。房

投资房一般是30年固定利息，close以后利率的变化对贷款没有影响。利率变化主要影响打算买房的人贷款。

现在市场对加息的预期很高，cpi越高，加息预期越强。原本fed说23年之前不会加息，后来改成22年之前不会加息。最近一次的meeting，他们在对未来利率投票的时候，已经看到22年是有人投票升息了。房价对利率很敏感的，尤其是投资房。大家出租的价格都差不多，西雅图这边，不错的房子月租profit margin也就几百块钱。升个0.5%，1M的房子就能吃掉300+的profit monthly。CPI越高，加息越猛，到时候跌的越狠。

加息才能凉。不加息就算不涨肯定也跌不了

yoyo2007 发表于 2021-7-13 10:39
投资房一般是30年固定利息，close以后利率的变化对贷款没有影响。利率变化主要影响打算买房的人贷款。

对啊，到时候利率涨上去了，新买投资房的人就不会出这么高的价格因为不profitable

CPI越高加息就越快吧……

通胀上升，加息预期上升，一旦加息，不管房市股市一切都会跌。

假设月供不变，利率上升1%，供得起的房价减少10%。