高位站岗，何去何从

我家半岛也是2018年站岗…其实你要是能等的话再等几年应该能出水，不考虑通货膨胀的话。要不挂出来看看有没有高价买家再决定卖不卖？

18年的SFH现在还在水下，那这个agent值得爆一下

湾区SFH早超18年高点了吧

发了个贴说说第二套房贷款方面的经验。LZ可以考虑，先找新房，再处理旧的。新房要觉得很喜欢，旧房亏点也就算了。
https://www.1point3acres.com/bbs/thread-782466-1-1.html

关注一波

老破小花个20-30万能装的不错的，然后在送私校不行吗？

今年年初抢得这么凶了还没出水是有点惨…

如果是为了基本保本，比较保险的办法，直接找agent off market，透明价卖（即别人出这个价格你就直接卖），如果有人接盘，你皆大欢喜，没人买没有record，对你没损失，但是这个要看有没有头铁的买家了。

你现在都没回本，还亏这么多。你是不是赌自己的房子估价有问题？你先找个中介问一下到底能卖多少吧。

RE8888 发表于 2021-07-25 21:27:39
Santa Clara大部分都应该回到或者过18年的高点了. 当然卖了会不会亏还不能肯定， 因为卖房可能有大约10%的成本. 可以走有些银行的buy first， sell late program.

为啥10的成本？能细说说吗？

rerestart 发表于 2021-7-25 20:53
房子如果LTV还在 75%上，怎么heloc

什么是LTV? 是贷款剩余率吗？

其乐融融 发表于 2021-7-26 07:44
为啥10的成本？能细说说吗？

噢， 我是大致说说的， 双方agent佣金要4% ～ 6%吧（取决于房价和服务内容), Closing cost要 0.5% ~1.0%吧（取决于房价和房子在哪个county),  房屋检查，油漆和简单装修1%~2%吧（譬如说换个地板,换些新的家电啊）现在买家要求也很高的，大装修是和房价综合考虑的. 然后从房子搬空， 装修， 上市，到进合同， close， 大概要2～3个月吧. holding cost （mortgage, 地产税， HOA fee， utility fee， 保险费等等）0.5% ~1.0%吧。