高位站岗，何去何从

人生第一次买房，在2018年房价高位的时候給中介忽悠在南湾Santa Clara 以 1.6m 买了一套老破小SFH交通房，现在周围同类型SFH实践平均价格为~1.45m。卖出即亏本。现在有了娃，考虑到未来小孩上学问题，以及下套房子有一定的升级，希望大家给点意见。

1.先买后卖：到三谷，东湾或其他地段买1.5m+的房子，送私校。搬出老破小后再找时间装修出售。
   优点: 现在经济情况比较理性的方案。另外买卖房子可以分开处理。
   缺点: 没法一步到位，大部分首付在第一套房子里。downpay 有限即选择有限。另外同时背2套房子贷款期间压力山大。


2.先卖后买: 把房子亏本卖了(亏了差价，中介费，还要remodel),拿回一定的首付。、
    优点: 首付多了灵活性比较好， 可以挑战2.5m-3m+ 的房子，也可以买相对便宜的房子后贷款压力没那么大
    缺点: 卖了就是亏了，那么多钱打了水漂咽不下这口气。卖出高价即卖方市场，买房亏；卖出低价即买方市场，卖房大亏，不好操作。


3.搬离湾区:到西雅图，南加，或其他地区
   优点: 房子相对湾区而言肯定是upgrade
   缺点: 工作，新环境等个方面不确定因素

不怎么关心房市的飘过，只是好奇现在还有没超过18年价格的房？

不建议去三谷，等covid过去很可能站岗。最近下过几个pleasanton的房子，普遍至少都有10多个offer，并没有deal可捡

建议把现在房子heloc出首付，然后把现在房子转成出租

如果是为了基本保本，比较保险的办法，直接找agent off market，透明价卖（即别人出这个价格你就直接卖），如果有人接盘，你皆大欢喜，没人买没有record，对你没损失，但是这个要看有没有头铁的买家了。

趁现在高点卖了 也许能回本

Santa Clara前一阵抢得很凶啊，还没涨回来吗

你这个解盘有点惨，再买房注意别再被中介忽悠了。现在这个可以先别卖，再等几年。

sfbayhome 发表于 2021-07-25 20:38:24
不建议去三谷，等covid过去很可能站岗。最近下过几个pleasanton的房子，普遍至少都有10多个offer，并没有deal可捡

建议把现在房子heloc出首付，然后把现在房子转成出租

房子如果LTV还在 75%上，怎么heloc

好奇哪个zip？感觉现在已经全面超越2018年了。现在入手站岗风险也很大的样子。

你如果近期买新房要从现在的房子里拿equity的话，慎重考虑做heloc,很多银行算heloc 的债务会用full rate amortize 20年，甚至月债算成Heloc 总额的1%。 比如你放一个20万的Heloc, 银行算贷款的时候会给你monthly payment 增加 $2000. 很影响你新房的贷款。
我感觉你需要找一个有经验的 realtor根据现在的市场估一下你现在这个房子能卖多少钱。再考虑哪一种方案。