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[买自住房] 买西雅图低价condo自住是不是一个好的选择

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题主工作一年多,要从湾区relo到seattle,计划30w左右买一套1b或者2b的房子自住2~3年,之后把这套作为出租房refi后升级townhome或者sfh发现西雅图南部(renten, burien, white center)有些30w以下的2b1b,北部lynwood Bothell Everret有30w左右1b1b,年代在1970-1985年间,HOA300-450,到seattle downtown通勤非rush hour 30min左右(喜欢开车,不介意通勤),月供1400-1800不等。


想买condo的原因有以下几点:
1. sfh th太贵,买的起的通勤太远 (e.g Federal Way)或者环境太差(etc highway 99附近的townhome)

2. 不准备分租
3. 西雅图condo hoa一般包含water/sewer/gas/garbage 这几块utility差不多能价值100+左右?所以net HOA在200-300,感觉能接受
4. 剩下4000+的现金流用来定投股市
5. 省房租,不用搬来搬去,有个落脚点
6. 就亏也亏不了多少,rent or buy calculator计算结果只要能住满2年就能回本

concern有以下几点:
1. special assessment;有agent强烈不建议我买,因为买时300的hoa能涨到500+,special assessment随便换个siding roof plumbing能一下子charge个5,6w,分月付一个月能要500+多的charge。一但被charge了就很难卖了,挂个几个月甚至一年卖不出去都是有可能的
2. long commute;还没在西雅图通过勤,不知道堵起来到底有多难受
3. safety;seattle北边没什么concern,南部的话,agent说近几年南部的safety已经改善很多了

potential concern但是我不太care的:
1. 增值空间有限,大部分涨幅被hoa拿走
--> 然而毕竟我买不起sfh,再攒两年也买不起
2. 学区
--> 没有要孩子的准备


总体来说我觉得还算是个不错的选择,但也怕一时冲动就踩进了个大坑,不知道大家怎么看……
身边的双码预算都是从1m起,好奇有没有人跟我想法一致。。



补充内容 (2021-07-28 06:07 +08:00):
读了几个帖子,通勤30min是不可能的。1h属实是接受不了

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acheles 2021-7-27 11:06:07 来自APP | 显示全部楼层
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我觉得买condo住还不如租apartment。HOA每年都涨,碰到神经病邻居和变态HOA还得忍着,觉得不值。

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ethanccc 2021-7-27 23:50:47 来自APP | 显示全部楼层
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lancecm 发表于 2021-07-26 20:48:38
如果每年涨2-3%其实还能接受…
怎么可能每年涨2-3%,通胀都赶不上。我的condo今年hoa涨了20%,疫情期间人工费各种费用都贵。每年涨5% hoa fees都正常

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acheles 2021-7-28 05:56:10 来自APP | 显示全部楼层
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deanding 发表于 2021-07-27 14:46:08
apartment每年价格不也是会涨的吗
Apartmemt住的不爽一年后可以搬,自己买的condo就得忍着

补充内容 (2021-07-28 06:00 +08:00):
还有比如pandemic很多apartment租金都跌不少,这时候去租可以锁定一个低租金。但我家condo税没跌,HOA反而涨了。

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 楼主| lancecm 2021-7-27 11:48:38 来自APP | 显示全部楼层
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acheles 发表于 2021-07-26 20:06:07
我觉得买condo住还不如租apartment。HOA每年都涨,碰到神经病邻居和变态HOA还得忍着,觉得不值。
如果每年涨2-3%其实还能接受…
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lyang19 2021-7-27 12:41:10 来自APP | 显示全部楼层
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适当加点预算买个2b的th可以解决楼主顾虑的HOA 西雅图有五十来万那种火柴盒一样的th

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shengdianqishi 2021-7-27 15:28:59 | 显示全部楼层
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去bothell 之类的地方就别买condo了吧,wfh 还好说,你那几个地方疫情前高峰期上下班堵得起飞,Seattle downtown 半径10mile 内选一选condo, 40W-50W 甚至能买到新的

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ethanccc 发表于 2021-07-27 08:50:47
怎么可能每年涨2-3%,通胀都赶不上。我的condo今年hoa涨了20%,疫情期间人工费各种费用都贵。每年涨5% hoa fees都正常
这是抢钱吧……做HOA挺好,抢钱不违法,还可以批量割韭菜

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jidhuang 2021-7-28 00:07:09 | 显示全部楼层
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lancecm 发表于 2021-7-26 20:48
如果每年涨2-3%其实还能接受…

Bellevue DT 附近condo,每年涨12%,说是要避免special assessment

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 楼主| lancecm 2021-7-28 00:12:15 来自APP | 显示全部楼层
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jidhuang 发表于 2021-07-27 09:07:09
Bellevue DT 附近condo,每年涨12%,说是要避免special assessment
按照这个速度过个10年得涨破1000/月😹
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jidhuang 2021-7-28 00:14:26 | 显示全部楼层
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lancecm 发表于 2021-7-27 09:12
按照这个速度过个10年得涨破1000/月😹

老房子不光要换房顶,外面的楼梯楼板都要换。不过special assessment不太可能超过20K,美国人没那么多钱。
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