用dual agent在biding war中有优势吗

理论上是， 但是实际中会有各种不同的情况，晚点会写一篇 关于 dual agent 的贴子

ninecloud 发表于 2021-7-31 17:00
卖方Agent可以为了Dual Agent的两份代理费，向卖主隐瞒更高价的offer吗？如果可以的话，卖主不是很容易吃 ...

不能隐瞒，收到offer必须立即present，但你需要有证据。不跟房主核对的话一般没法知道。当然，这种事一旦被发现就是吊销执照，所以大部分agent宁可少赚钱也不敢冒险

可以要求不dual，但是dual可以有多种形式。比如找一个别的agent做隐形dual

ninecloud 发表于 2021-7-31 17:00
卖方Agent可以为了Dual Agent的两份代理费，向卖主隐瞒更高价的offer吗？如果可以的话，卖主不是很容易吃 ...

这种dual agent可以给buyer算一个合适的出价，对owner来说拿到的钱都一样，但是dual agent拿一份钱比用两个agent钱更合适的那个价格（比如用dual agent一共收4%， 分开两个agent就要收6%，中间就有2%的差价， 你可以少出2%，对dual agent 和owner 收到的钱都一样），不然的话选更高的offer seller agent自己也能拿更多的钱，没必要选你低的

heitupang 发表于 2021-07-31 19:46:01
这种dual agent可以给buyer算一个合适的出价，对owner来说拿到的钱都一样，但是dual agent拿一份钱比用两个agent钱更合适的那个价格（比如用dual agent一共收4%，

因为Seller Agent是知道卖家的期待和最低接受线，所以就很怕他们压着那个线做Dual Agent，拒掉或者屏蔽掉更高的Offer。

ninecloud 发表于 2021-7-31 21:02
因为Seller Agent是知道卖家的期待和最低接受线，所以就很怕他们压着那个线做Dual Agent，拒掉或者屏蔽掉 ...

seller agent应该不会拒掉很高的offer，因为卖的越高她拿的佣金也越多，如果最高的offer只高一点（比如说没有高出那2%），那可能会被拒掉，而且实际上owner也没有少收到钱，因为总共的agent佣金是少了，就相当于是分蛋糕的人少了，虽然蛋糕小一点，但实际每个人得到的都不少或者更多