用dual agent在biding war中有优势吗

基本假设1. 自己非常满意一套房子
2. 不指望agent告知任何Red flag, 自己看disclosure 自己判断房子问题 （出了错自己认）个人感觉很多硬伤看多了自己心里有数，很隐匿的问题buying agent 也未必会发现
3. 自己set 好价格底线，不会因为agent 说什么而加超过自己的底线，拿不下就拿不下
这几个假设成立的条件下，dual agent 会为了多一点佣金而更卖力sell 我的offer 吗？（比如价格差不多的情况下劝说seller 拿我的offer）

heitupang 发表于 2021-7-30 22:47
dual agent会push你出更高价格吗？比如说收到了比你出价高的offer，然而可能实际上并没有人出更高的

有，但是不多。大部分是实话，说谎的也见过

为什么大部分是实话呢，因为说谎骗你多出10万，20万的，佣金没多出几个钱，万一把你吓跑了，佣金就少几万了
为什么也有说谎的呢，因为房主定了心理价，比如200万就接，但是别的offer最高只有190万，卖家都不想要，dual可能就编个数字骗你

ninecloud 发表于 2021-7-31 17:00
卖方Agent可以为了Dual Agent的两份代理费，向卖主隐瞒更高价的offer吗？如果可以的话，卖主不是很容易吃 ...

这种dual agent可以给buyer算一个合适的出价，对owner来说拿到的钱都一样，但是dual agent拿一份钱比用两个agent钱更合适的那个价格（比如用dual agent一共收4%， 分开两个agent就要收6%，中间就有2%的差价， 你可以少出2%，对dual agent 和owner 收到的钱都一样），不然的话选更高的offer seller agent自己也能拿更多的钱，没必要选你低的

ninecloud 发表于 2021-7-31 21:02
因为Seller Agent是知道卖家的期待和最低接受线，所以就很怕他们压着那个线做Dual Agent，拒掉或者屏蔽掉 ...

seller agent应该不会拒掉很高的offer，因为卖的越高她拿的佣金也越多，如果最高的offer只高一点（比如说没有高出那2%），那可能会被拒掉，而且实际上owner也没有少收到钱，因为总共的agent佣金是少了，就相当于是分蛋糕的人少了，虽然蛋糕小一点，但实际每个人得到的都不少或者更多

在我看来，dual agent在竞价中最大的好处是（1）无论你第一轮出价如何都能让你拿到counter offer的机会，包你进第二轮（2）在几个出价差不多的时候，因为commission的问题你的offer会有大概1%的价格优势，算是个tie breaker吧。按照你那三条为前提的话，确实可以考虑尝试一下用dual。

dual agent会push你出更高价格吗？比如说收到了比你出价高的offer，然而可能实际上并没有人出更高的

如果你的假设都成立，当然有优势。谁不愿意拿两份钱啊

请问如果永seller agent当dual agent是什么时候签agent合同？

头铁认死理 发表于 2021-7-31 04:22
请问如果永seller agent当dual agent是什么时候签agent合同？

不签，直接让他写offer就行

毫无疑问啊，经常看到大deal 的房子 仔细一看是dual agent

sfbayhome 发表于 2021-07-30 23:55:22
有，但是不多。大部分是实话，说谎的也见过

为什么大部分是实话呢，因为说谎骗你多出10万，20万的，佣金没多出几个钱，万一把你吓跑了，佣金就少几万了

卖方Agent可以为了Dual Agent的两份代理费，向卖主隐瞒更高价的offer吗？如果可以的话，卖主不是很容易吃亏，卖主可以要求Seller Agent不能Dual吗？

ninecloud 发表于 2021-7-31 17:00
卖方Agent可以为了Dual Agent的两份代理费，向卖主隐瞒更高价的offer吗？如果可以的话，卖主不是很容易吃 ...

1. 一般不敢隐瞒， 会被告， 但是中国人都很好，都不会告

2. 卖主可以不接任何offer，包括 要求不做 dual agent

3. Agent 不会隐藏offer, 而会不给别人递交offer 的机会， 不接别人电话，或者减少Openhouse 时间等等