湾区房产经纪人永远不会告诉你的真相（卖房合同篇）

sfbayhome 发表于 2021-07-31 12:54:08
显然不是，这位lz明显不知道listing agrement长啥样

agent拿佣金的条件是，我摘抄一下原文

这个make sense
现在普遍喜欢用钓鱼价，没觉得和佣金有关

weicai13 发表于 2021-7-31 15:40
这个make sense
现在普遍喜欢用钓鱼价，没觉得和佣金有关

他那个说法一看就经不住推敲
要不然假设合同里写的价格是1.5，结果只收上来1.49的，卖家会直接签了而不是让listing agent去继续要高价，因为就算多push 1万，就要多出几万的佣金

这位lz经常发这种号称揭露内部的贴，其实都是夹杂不少私货，6分真4分假

sfbayhome 发表于 2021-7-31 12:54
显然不是，这位lz明显不知道listing agrement长啥样

agent拿佣金的条件是，我摘抄一下原文

按你的意思：

1. 卖房合同里面listing price 写多少都无所谓？ 写500万，1000万也可以，反正跟成交价格没有关系。

2. 卖家上市后如果不接任何Offer， 那么卖房经纪人就是完全白白浪费时间？

关于listing price，我agent曾告诉我让我list低一些，这样能有更多竞价比较容易卖出高价。和lz说的相反。不知道哪个更有道理。

sfbayhome 发表于 2021-7-31 15:54
他那个说法一看就经不住推敲
要不然假设合同里写的价格是1.5，结果只收上来1.49的，卖家会直接签了而不 ...

您给大家讲讲10分真的

您经验这么丰富， 到是多给大家普及些地产知识， 多讲讲哪些坑人的经纪人

notelonmusk 发表于 2021-7-31 17:03
关于listing price，我agent曾告诉我让我list低一些，这样能有更多竞价比较容易卖出高价。和lz说的相反。不 ...

你的 listing price 是 开价，上市价格， 或者 redfin 上的价格

帖子里面的是 卖房合同上的价格， 跟开价没有任何关系。
合同价格可以写10万 或者 1000万，  redfin 上市价格可以是100万。

这说的很多都不对啊。。
有点偏激了

allenhouse1 发表于 2021-7-31 17:05
您给大家讲讲10分真的

您经验这么丰富， 到是多给大家普及些地产知识， 多讲讲哪些坑人的经纪人

我发过的多了去了，就你那个怎么考经纪证的我就专门辟过谣

你先说说 你是真不懂 还是故意发假信息
我把listing agreement里的内容贴出来了，你也可以贴下相应的内容，别整天号称内幕 结果专发假消息

allenhouse1 发表于 2021-7-31 17:02
按你的意思：

1. 卖房合同里面listing price 写多少都无所谓？ 写500万，1000万也可以，反正跟成交价 ...

这不是我的意思，是listing agreement的意思
你如果觉得不是这个意思，你就贴你的版本的listing agreement不就完了

sfbayhome 发表于 2021-8-1 03:58
不是那回事，看我上面摘抄的listing agreement原文

让你开低的，要么是压低你的心理预期，要么是为了 ...

钓鱼应该也不是 我后来换了一个agent 合同上写的就是我预期卖的价位 然后开卖的时候放了低15万的钓鱼价 最后给我卖到了我预期的价格