夫妻一起贷款会double count debt吗？一起贷款还是一个人贷款？

我们可以一起贷款也可以分开贷款，有听说好像如果一起贷款的话以后再买房贷款双方计算debt to income ratio的时候这个debt在两人身上都会出现，我网上查了下也没弄懂这样算是double count debt吗？比如他的income是1万，我的也是1万，我们俩一起贷款debt变成了5千。这样以后一起买房贷款的时候我们的debt to income ratio是算2万/5千吗，还是算2万/1万（因为每个人的income都是1万，每个人的debt都是5千）？
如果影响以后贷款额度感觉还是分开一个人贷好啊，如果不影响的话两个人一起也没啥。有用回复的朋友都给你们加米呀！

假如你们一起贷款，income各10k，贷款5k，那么算dti就是5k/20k。日后如果想买二套房，贷款6k，那么一起贷款的dti就是(5k+6k)/20k，一个人贷款的dti是(5k+6k)/10k。

假如你们一个人能扛下贷款，那么第一套房放到两人中的一个人身上，dti是5k/10k。第二套房，如果放到同一个人身上就是(5k+6k)/10k，如果放到另一个人身上，那么就是6k/10k。

简单的说就是，两个人贷款的话，需要单人计算dti的环节相当于每个人都背上了这个debt，两个人一起计算dti的环节则不会double count。

highfive 发表于 2021-08-20 12:38:42
谢谢！makes sense，就是前提要一直两个人一起贷款。只要不买到我们能afford的最贵的房子单人贷款其实也可以。但不会double count感觉也没什么必要单人贷款（感觉没啥好处？）

如果你想买很多投资房，单人贷款是有好处的。一个人最多只能贷款10个conforming mortgage，如果你俩一起贷款那么这就占了每人一个slot。这样你们一共能贷款10个房子。如果你们分开贷款，每人都贷款能买10个投资房。

有些银行自己有额外规定，比如一人只能有4个贷款等等。

总之如果你不准备贷款买很多投资房，那确实没什么必要分开贷款。

我这边的话，如果2人共同贷10万，那么每人都是背10万贷款。任何一人去银行，银行都会说你有10万贷款

不会double count，我买过的房都是共同贷款。

一起贷款那么以后都一起贷就不会double count。以后你个人贷款那么所有贷款都算DTI。不过如果你单人贷款可能收入不够吧？

MaxReni 发表于 2021-8-20 14:13
假如你们一起贷款，income各10k，贷款5k，那么算dti就是5k/20k。日后如果想买二套房，贷款6k，那么一起贷款 ...

太感谢啦～你解释得超级清楚呀！所以其实如果一直是两个人一起买房，两个人一起贷款除了手续麻烦应该就没有什么坏处（比一个人贷款的好处是不会有零碎的income浪费）。

如果分开贷款，比如他一个人贷款买了套投资房（deed上是两个人的名字），有income可以offset debt，那我以后一个人买房子可以用他贷款的投资房offset debt吗？总结一下问题是，投资房income用来计算dti的话，是看谁贷的款，还是deed上写的是谁呀？

nidexiaojiji 发表于 2021-8-20 12:54
一起贷款那么以后都一起贷就不会double count。以后你个人贷款那么所有贷款都算DTI。不过如果你单人贷款可 ...

谢谢！makes sense，就是前提要一直两个人一起贷款。只要不买到我们能afford的最贵的房子单人贷款其实也可以。但不会double count感觉也没什么必要单人贷款（感觉没啥好处？）

harrybob 发表于 2021-8-20 12:44
不会double count，我买过的房都是共同贷款。

感谢！！