大西雅图想提前结束Lease，房东要提高20%房租找下任租客，在此之前我要付房租

楼主从私人房东通过rental manager租了一个condo，签了一年lease，现在想提前结束。
我们想找新的租客来接这个existing lease，然而房东（via rental manager）不同意，并要以高出现在租金20+%的价格重新出租，因为现在市场价涨了。
Lease agreement写了change of occupancy或者sublease需要房东wrriten approval。
另外按法律如果我们不找人续租，房东需要make reasonable effort re-rent，而我们需要继续付房租直到下一任租客开始租约。

现在我想问：
1）房东拒绝新的租客来take over existing lease （change of occupancy / sublease）是否合理/合法
2）房东要求按照涨了20%的价格来re-rent合理/合法

背景是我们签约的时候比同房型的apartment价格低一些。
目前附近apartment的价格比这个新的价格有的高有的低，但是apartment有的amenity这里没有（包括可以养宠物！这里不让养），很难说什么是合理的价格；
而房东可以list很高的价格，因为反正现在有我付房租垫背，她不着急租出去

合同里写了不许sublease吗 没禁止的话 能不能商量一下剩下的几个月算作按你的价格sublease给新租客 从原lease到期日起按新价格算下一年 前提是新租客愿意签超过一年的lease。。。

1. 依法你需要支付剩余租金，直到房东找到下一任租客

2. 如果新租客的租金更低，你需要支付差额

3. 房东需要reasonable effort找新租客。如果他加价20%但是一直找不到新租客，你可以保存证据去small claim court告他，很可能会被认定not reasonable，大概率你只需要支付第一个月的空置租金。

4. 你可以帮找租客，但是房东有权自行决定是否与之签约。

DanielleOPHD 发表于 2021-8-22 00:24
合同里写了不许sublease吗 没禁止的话 能不能商量一下剩下的几个月算作按你的价格sublease给新租客 从原lea ...

感谢回复，这个房东是真的不乐意。。

nbspm 发表于 2021-8-22 14:38
1. 依法你需要支付剩余租金，直到房东找到下一任租客

2. 如果新租客的租金更低，你需要支付差额

谢谢你的回复！

为什么我告了他赢了以后还要支付第一个月空置租金呢？

还有房东有权自行决定是否接受，但也应该给个理由吧？比如背景调查没过。如果只是没理由拒绝，那这跟reasonable effort相违背啊。

一个小菠萝 发表于 2021-08-22 22:04:02
谢谢你的回复！

为什么我告了他赢了以后还要支付第一个月空置租金呢？

一个月房租没毛病啊，也有可能更多，再怎么说也是你break lease。毕竟合同是十二个月，基本的契约精神还是得有的。你要是跟leasing office直接签，一般都是两个月租金。