不懂就问，这个房子是deal吗？

白羽幸 发表于 2021-8-24 21:38
这个房子显然是有比较严重的问题buyer agent才会敢不加价。不过再怎么严重的问题修下来肯定还是比附近那两 ...

分析的好精准。确实这个房子2000尺，即使要修foundation或者再多，在附近那一片也是个诱人的价格。如果是凶宅那就见仁见智了。

可能卖给熟人了，熟人私下补齐现金。然后熟人落个低地税。

小白too 发表于 2021-8-24 22:23
可能卖给熟人了，熟人私下补齐现金。然后熟人落个低地税。

还能这么操作，学到了。

山上的房子 有很多比如实际上1000多尺 然后车库那层小1000尺但是格局奇怪不好利用

可能是inspection找到了些问题吧

zjlx 发表于 2021-8-24 22:38
山上的房子 有很多比如实际上1000多尺 然后车库那层小1000尺但是格局奇怪不好利用

这个理解，但是单价不到1000/sqft实在诱人。

这个房子我去tour过，floor plan非常奇怪，说是3b其实是把底下一层改成了一间房，实用性很低，所以其实比较像2b

我稍微了解了一下。底下那层装修没有permit。所以它实际上市个2b的房子，并且面积也没那么大

西瓜皮皮 发表于 2021-8-24 23:03
我稍微了解了一下。底下那层装修没有permit。所以它实际上市个2b的房子，并且面积也没那么大

没有permit的面积能算入使用面积吗？新手请教，disclosure好像一般只会有政府出的lot size，买房时如何核实房屋的使用面积？

u0714318 发表于 2021-8-24 23:24
没有permit的面积能算入使用面积吗？新手请教，disclosure好像一般只会有政府出的lot size，买房时如何核 ...

看redfin的public fact显示的是2000sqft，在listing agent没改过的前提下楼下加的那个房间是有permit的。去其他地方查到这个房子确实也是2000sqft。不过没有permit也不算什么大问题，现在这个房市一堆加建改建没有permit的房子照样卖上天，没permit不是卖得低的理由。对比一下同一条街那个1100sqft的房子户型也有点奇怪，crawl space在这么干燥的天能有几inch的积水却卖得比这个高，这不算deal那估计得用同样的价钱买palo alto同样大小的房子才算deal了吧？

假如inspection没什么大问题的话就是装修比较破加上附近同期有价格差不多装修好得多的房子在卖有钱人都等着bid其他房子所以让买家捡漏了。房价疯涨其实就是很多这种疯狂加价不看过往附近的成交历史的人造成的。把出价第一的offer拿掉很多房子都是deal了