condo townhouse需要考虑的可能的弊端?

别说townhouse style condo了，还有很多 SFH style condo (detached condo), 有些地方产权其实只有SFR vs condo, 都没有townhouse这种产权
个人觉得也不一定condo就一定涨得慢，还是要看location和deal
一般屋顶要自己负责修的话HOA会便宜一点吧，可能也划算的？

townhouse比较不爽的就是比如不能改变外墙，导致没法装抽油烟机，还有fence之类的要定期清洗，住户自己负责，不洗给开ticket。如果旧了要重新上漆也得买规定的颜色，完全没法个人化。

没啥明显的区别。个人觉得除了正常的sfh，其他的有hoa的townhouse,townhouse style condo,sfh都差不多，不管是不是own land, 对land的使用都受限制，不可能扒了重建/加建。因此从升值的角度都可以归为一类，假设其他情况都一样（位置，property，院子）那么价格也应该相差不大（不连墙的sfh可能稍微贵一点）。

我买的就是这种，住了几年感觉还不错。
相对townhouse的缺点目前感觉有以下几个：
HOA比较贵，毕竟还是condo，社区里杂七杂八的花钱项目多一些。
HOA管得比较宽，地毯换地板这些都得找HOA申请，通过了才能换。
还是会有楼上楼下的邻居，有些户会比townhouse更吵一些。
完全没院子。

q65806010 发表于 2021-9-2 19:50
你好，我关注过这个小区的房子。想问问是不是这样的房型虽然有独立入口，但是实际上是楼上或者楼下有邻居 ...

我住的小区就是这种户型，地毯换地板要向HOA申请，选好材料之后HOA会来实地检查换成这种地板会不会影响楼下，审批通过了才能开始施工。

acalephs 发表于 2021-9-3 17:14
我住的小区就是这种户型，地毯换地板要向HOA申请，选好材料之后HOA会来实地检查换成这种地板会不会影响楼 ...

谢谢，不好意思再具体问问，没有开始施工要怎么检查，我需要把材料买好给inspector看吗？还是说只要他过来走一圈看看户型就行。

q65806010 发表于 2021-9-3 17:18
谢谢，不好意思再具体问问，没有开始施工要怎么检查，我需要把材料买好给inspector看吗？还是说只要他过 ...

要买好材料样品，制定好施工方案，然后找HOA的人审核