condo townhouse需要考虑的可能的弊端?

condo和townhouse真是让人非常confusing的概念,特别是那种有自己actual lot、长得像townhouse的condo.... 研究了一下(比如这个)感觉买这种condo townhome对于住户来说和买一般的townhome相比除了
1. title是condo所以升值会慢一些?(真是如此吗?
2. 房屋的exterior归HOA负责,弊端就是修屋顶,哪怕不是你的,你可能也要出钱?

是不是就没啥区别了?

我买的就是你说的这种房子，我想说真的很香。。买了以后涨价8万块钱一个月，你在湾区吗？推荐买我小区的房子，真的没毛病啊

q65806010 发表于 2021-9-3 17:18
谢谢，不好意思再具体问问，没有开始施工要怎么检查，我需要把材料买好给inspector看吗？还是说只要他过 ...

要买好材料样品，制定好施工方案，然后找HOA的人审核

q65806010 发表于 2021-9-2 19:50
你好，我关注过这个小区的房子。想问问是不是这样的房型虽然有独立入口，但是实际上是楼上或者楼下有邻居 ...

我住的小区就是这种户型，地毯换地板要向HOA申请，选好材料之后HOA会来实地检查换成这种地板会不会影响楼下，审批通过了才能开始施工。

确实很多区别不大，主要看在county的listing是什么。HOA涵盖的范围也是每个community都不一样，大部分有自己的committee来协商。

你看看贷款的利率一样不？

貌似你想出租 还要给hoa通个气 如果合约里面有的话

babyfaceVVVVV 发表于 2021-9-2 15:06
我买的就是你说的这种房子，我想说真的很香。。买了以后涨价8万块钱一个月，你在湾区吗？推荐买我小区的房 ...

哈哈除了涨的快,还有啥比较香的

babyfaceVVVVV 发表于 2021-9-2 15:06
我买的就是你说的这种房子，我想说真的很香。。买了以后涨价8万块钱一个月，你在湾区吗？推荐买我小区的房 ...

朋友你推荐买你小区的话麻烦说一下名字呀😂

athran88 发表于 2021-09-02 17:02:18
朋友你推荐买你小区的话麻烦说一下名字呀

在north san Jose 地点符合你们选择条件吗？

HOA就是最大的弊端。另一个弊端可能就是隔音不好，毕竟跟别人共用墙。
给你举几个HOA的例子
- 很普遍的HOA规定，只有50%的房子可以出租，比如一共20户，你邻居已经租出去10-11户，你的就不能出租了，你想换房子只能卖。我见过极端情况的，一共只有5户的townhouse，HOA通过决议，只许自主不能出租。某一户去年卖1.5M，今年挂出来的只能卖800k。不知道是不是有人故意搞这一户。
- HOA坑爹，遇到维修什么的不给力。比如HOA主席很奢侈，给换很贵的热水器、公共区域铺地毯，换电梯，换房顶等等（要看具体的HOA协议和权限，有一些是主席自己决定不需要投票的，换完就找你要钱，涨HOA费，基本没太多协商余地，有的地方比较minzhu，经常开会协商你也很烦），都要你出钱，很多时候没有自由度。还有你想刷外墙，刷完可以显得新增值，但是HOA和其他人不同意你也没法做。有一些窗户，对外的门，只能用他们的款式。房子太老了，该款式停产了，再破都的继续用下去，没法换

babyfaceVVVVV 发表于 2021-9-2 17:35
在north san Jose 地点符合你们选择条件吗？

哪个小区啊，在找nsj的townhouse。