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[买自住房] 买方是不是再交initial deposit之前都可以walk away?

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不是想abuse合同,只是想问一下worst case scenario,请问是这样吗?我的broker朋友这样说的,谢谢

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贡献一个dp。最近在卖房子,签了early offer合同被买家交deposit的前一天毁约。然后还能咋地,赶紧继续卖呗…… 其实这个合同对卖家的约束远远超出买家的,一般来说买家可以毁约但是卖家不可以。具体如何还是看你合约内容,建议问问专业人士
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allenhouse1 2021-9-25 03:22:06 | 显示全部楼层
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理论是对方可以按照合同告你,

实际是 卖方经纪人为了早拿佣金, 马上会找下个买家
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 楼主| xycdmsn 2021-9-25 03:58:41 | 显示全部楼层
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allenhouse1 发表于 2021-9-24 15:22
理论是对方可以按照合同告你,

实际是 卖方经纪人为了早拿佣金, 马上会找下个买家

告的话,一般合同上也没有写违约要赔偿多少这些啊?
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grassright 2021-9-25 04:15:10 来自APP | 显示全部楼层
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合同一般都会要求在接offer三天之内交deposit。这期间可以随时change mind
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拆那南波万 2021-9-25 04:30:42 | 显示全部楼层
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xycdmsn 发表于 2021-9-24 11:58
告的话,一般合同上也没有写违约要赔偿多少这些啊?

如果要告你的, 那就不是列出来赔偿多少钱的条款来告啊. 而且绝大多数就是因为没有说 "合同的这一部分不履行会赔偿多少", 产生了纠纷, 才会告上法庭. 已经写明白了就不用去告法院了... (除非赖账, 要求强制执行)

就像 发生事故 被告, 不也没有 "如果你在这里发生事故了, 我会赔你 $xx". 所以才要告你, 索要自己想要的赔偿, 然后争取得到法院的同意.
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allenhouse1 2021-9-25 13:01:47 | 显示全部楼层
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grassright 发表于 2021-9-24 13:15
合同一般都会要求在接offer三天之内交deposit。这期间可以随时change mind

合同上从来没说三天内可以change mind

不交的话,就可以去法庭告你,让法官决定你交还是不交
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sfbayhome 2021-9-25 13:19:51 | 显示全部楼层
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grassright 发表于 2021-9-24 13:15
合同一般都会要求在接offer三天之内交deposit。这期间可以随时change mind

3天是合同的默认值,但是一般大家都把3天的默认值改成1天。要bid的房子,写3天的offer跟废纸一样

另外不管是1天还是3天,都不意味着交定金之前可以随便退出。理论上对方可以告你赔偿损失,只不过一般没人这么干
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tedwong 2021-9-25 13:24:50 来自APP | 显示全部楼层
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这不要太简单啊….真的想完全摘干净就找个便宜的inspector,回来说要求卖家屋顶和所有ac全部换新的,答应才有鬼呢。直接以谈不拢条件walk away。但是如果是要交due diligence的州你就拿不回来那三百刀。像前楼说的,一般卖家很少会跟你烦的,毕竟现在是卖方市场
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grassright 2021-9-25 21:44:34 来自APP | 显示全部楼层
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allenhouse1 发表于 2021-09-24 22:01:47
合同上从来没说三天内可以change mind

不交的话,就可以去法庭告你,让法官决定你交还是不交
我买房卖房几次了,标准合同上都有至少两天到三天的cool down period。

补充内容 (2021-09-25 22:00 +08:00):
当然如果你为了抢房自愿放弃一切条件除外。
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