谁能解读一下这两个房子卖的差距怎么这么大？

小黑屋881 发表于 2021-09-28 15:40:54
贵的那个有点对不起“08年新造的次新房”的名号，没有做一个high ceiling，顶高目测只有8.5ft左右，从门到顶的距离看的。门面特别丑（对于08年新建的来说），不看回帖，我还以为是个70年代左

y1s1这个房子应该不是完全推到重建的，我猜应该保留了不少旧的结构，搜一下permit也显示当年他做的是addition。
至于和Harmony的比较，确实不好比，但是你说的这些奢华软装修，冰箱灯具门窗什么的，真的想换很轻松，甚至开销也就是房价的零头，相比较harmony的房子没学区，噪音大，lot小，这都属于改变不了的呀

malibu 发表于 2021-09-28 11:43:33
我感觉2.45那个室内装修挺好的 哈哈哈  3M那个的外形看着不像是08新盖的那种造型   我是真心觉得2.45那个是个deal 哈哈哈

我也觉得2.4算deal。这两套房应该同时期上的吧，budget 2.5+的应该都会去下贵的那套offer，即使fair value是2.8m，多几个offer价格就bid出来了。而便宜的那套，本身高压线硬伤就会劝退一些买家，很多人不会同时下两套房，估计收到offer不多（纯猜测）。
另外没看disclosure，08年的房，屋顶外墙地基wiring一般来说都会比五六十年代的老房子状况好，这些照片看不大出来差别。

我看了一下2.45那条街上今年5月卖了一套，2000sqft+，4bed，floorplan看着更合理，后院condition看起来也好一些，才卖了2.27。不过这套driveway上很多裂缝，不知道有没有什么大问题。感觉2.45也不算deal了，94087学区9，6，8的普通condition就差不多是这个价。

补充内容 (2021-09-29 13:30 +8:00):
https://www.redfin.com/CA/Sunnyv ... -94087/home/1654338

exodia 发表于 2021-9-28 17:34
y1s1这个房子应该不是完全推到重建的，我猜应该保留了不少旧的结构，搜一下permit也显示当年他做的是addit ...

原来是这样！不是完全新建的，这就说得通了，这个建筑风格确实看着不那么新。

exodia 发表于 2021-9-28 17:34
y1s1这个房子应该不是完全推到重建的，我猜应该保留了不少旧的结构，搜一下permit也显示当年他做的是addit ...

有道理，那个重建应该只是加建，重建不可能这么丑的。。。

harmony就是因为地相对不值钱，但它的装修可真不便宜，所以卖到3m，看过他们的model home，感觉我自己装修的档次感觉比它至少低一两个level

ChristinaCC 发表于 2021-9-28 17:28
好吧。。它description里说是high ceiling我就信了。。
但既然是新造的房子，里面的水管电线隔热材料什 ...

刚刚换了全屋电和上水，也就2-3w

另外，也要看你怎么value那一万的地，比贵的那个多4千的地，这4千地对我来说，至少五十万+。我们简单算一下便宜的那个房子的地价，至少150w，它10k地里的6k，算是一百万吧，另外4k至少也得50万吧。

corner地利用率低点，差距4k的地，这个差别很大的。

小黑屋881 发表于 2021-9-28 22:12
刚刚换了全屋电和上水，也就2-3w

另外，也要看你怎么value那一万的地，比贵的那个多4千的地，这4千地 ...

你说的没错，多4k的地基本差一个价位了
不过这个房子多出来4k的地是在高压线正下方的。不然的话同一个Block lot 6000 sqft的的房子早就2.7+了。湾区上了market的哪有什么deal

小黑屋881 发表于 2021-9-28 22:12
刚刚换了全屋电和上水，也就2-3w

另外，也要看你怎么value那一万的地，比贵的那个多4千的地，这4千地 ...

2.45同一条街的这套5月卖的，居住面积有2000+，lot有9000多，不是corner lot，只卖了2.27，看起来这个社区价位差不多就是2.3-2.4左右了（普通condition）。所以这个corner卖2.45也不算低了吧。
https://www.redfin.com/CA/Sunnyv ... -94087/home/1654338

3M这个学区要好一些，估计社区环境也略好一点，肉眼看来没什么硬伤，而且是4b这个size，这比普通小黑屋就要强一些了。

装修的话，单算电和水也许没那么贵，但装修的事牵一发而动全身，你水电全换，就得开墙，之后就要新装各种淋浴，水池，水龙头和柜子吧，很容易就牵扯成一个10w+的project了。而且感觉现在年轻人更愿意花钱省麻烦，所以condition好一点更容易卖出好价。

ChristinaCC 发表于 2021-09-28 22:47:51
2.45同一条街的这套5月卖的，居住面积有2000+，lot有9000多，不是corner lot，只卖了2.27，看起来这个社区价位差不多就是2.3-2.4左右了（普通condition）。所以这个

学校没什么差别，这条路上的房子全是在高压线下面才是问题，换条街就不是这个价了

小黑屋881 发表于 2021-09-28 22:12:10
刚刚换了全屋电和上水，也就2-3w

另外，也要看你怎么value那一万的地，比贵的那个多4千的地，这4千地对我来说，至少五十万+。我们简单算一下便宜的那个房子的地价，至少150w，它10k地里的

最近本来打算动点电，但是要搞permit和pge，等都要等半年。到时候两边还房贷，感觉根本等不起。