不懂就问，房子装修好坏溢价应该差多少

今天又看到一套很便宜的94087房但是要翻新，好纠结。

虾图东区，我的感觉反而是装修越好溢价越低，因为很多人都不愿意花钱买装修，竞争相对小一些，然而这个装修在疫情期间的实际成本是非常高的。小区里好几个邻居在搞大装修，都折腾的半死，订个窗户就要等半年，工人排期也非常难凑。以前没有经验的话，全屋翻新从开工到完成要9-12个月，简单的厨卫翻新也要按3+个月来打算。想要加速则需要提前每天晚上学习装修知识，每天花三四个小时看文档看视频，坚持三个月算入门。就看你怎么衡量时间和精力的金钱价值了。

自己装修花时间，花钱，花精力。一个厕所5000以上，一个厨房20000~50000左右，全屋地板人工3~5刀每sqft，材料2~10每sqft。窗户一个1000起，门一样。后院重体力活，重新deck每sqft10美金，铺砖啥的也很贵
这么看，不动布局的情况下改以上内容，全屋装修好的和差的能差出5~10万
个人意见仅供参考，各地区装修市场价格也不同。

补充一个前面没有人提到的点，就是你新房子和现在住的地方距离有多远。如果单程要开半个小时以上的话，装修就会非常累，因为你三天两头的要跑去监工，不跑是不可能的，你如果就给contractor个钥匙，然后等他们完工了直接去验收，肯定被坑。contractor特别是底层小工的bar是非常低的，你不盯着他就各种给你偷懒，你不去研究他就欺负你不懂code不懂行情，跟你说他这糟烂的效果就是正常的。

如果你搞个大点的装修，折腾个半年的，平时研究的时间已经不少了，还要找设计师买材料联系工人，开工以后如果每两三天开车十几分钟过去看一看也就算了，去一趟来回一个多小时的你感受一下，比上班还累。

刚装完，这东西小马过河，有人装修省钱了，有人被坑了。总体上，我觉得愿意付出时间，收获还是可以的，一般能比现成的省钱

湾区热门区域的话装修溢价至少是装修成本的二倍吧，因为你知道科技公司员工都很忙的

fatfatjoey 发表于 2021-10-8 23:35
补充一个前面没有人提到的点，就是你新房子和现在住的地方距离有多远。如果单程要开半个小时以上的话，装修 ...

谢谢，正规的contractor的话会有国内那种监理吗？

我当时看的两个房子，位置相近，户型相似。一个装修很fancy，但没有permit。最后卖掉的价格贵了17万

wandonye 发表于 2021-10-10 01:06
我当时看的两个房子，位置相近，户型相似。一个装修很fancy，但没有permit。最后卖掉的价格贵了17万

可能如果Inspection report没有什么问题非结构装修的permit没那么关键吧。

小亩_123321 发表于 2021-10-09 10:25:20
谢谢，正规的contractor的话会有国内那种监理吗？

美国没有监理这个工种。如果你申请了permit，City会来检查安全相关事项。表面工作是不是好（比如贴瓷砖缝是不是整齐等）就是你自己检查。