不懂就问，房子装修好坏溢价应该差多少

刚开始看房，自住为主。想问下房子如果比较破的话，大概需要多少钱翻新到可以比较舒适自住的情况。大家推荐买装修状况比较好的，还是需要自己弄但便宜的，谢谢。
比如这个没装修过的
567 Menker Ave, San Jose, CA 95128

和这个装修好的
401 Patch Ave, SAN JOSE, CA 95128


想问下地段，面积大小相似的情况下，装修和房型值得多少的溢价，谢谢。

如果您懂装修/不怕装修/不急着住，拿得出来十几万现金扔进去，选破房子；如果您不懂/懒/急着住，能接受10w成本卖您20w，但因为算在房价里可以贷款，现金拿的不多，就选remodeled。remodeled房子溢价多少主要取决于竞争对手里面那个最不愿意装修的人有多上头。。。

看一个人家里想翻修厨房和厕所，等师傅排队就要半年，排到了之后，师傅每周就来一天，做了一半又说要加钱不然不做了…为了不加钱问了其他师傅，说不能接着做，只能重新做………感觉疫情期间坑很多…疫情前似乎装修不算什么。能等的话就买破房子，然后先继续租房，等装修好了放放味道就可以住进去了。非常不推荐先住进去再装修，影响生活，噪音和味道都很大。

现在能差挺多的

最近我们街上2套房子（TH） 户型和面积都一样  房子1稍微新个几年但是差的不多。  但是属于不同小区 不同学区

房子1： 从头到脚豪华装修  连半地下室车库都是finished+epoxy floor 洗手间各种大理石全包 连通往车库的走廊扶手都装了led灯条 卧室还有led fireplace  明火灶
，pre wired ev charge 等等 floor plan在厨房这里进行了优化。取消了一部分橱柜做成开放式 比较开阔 家电不错。  窗口看出去风景是隔壁小区的楼。

没有学区 hoa 100  小区没任何设施  离高速更近一点点  145w 三个offer


房子2：房东漆了新漆 1楼做了新地板 新countertop 新水槽和家电 不过都是比较便宜的款 二楼铺了新地毯。 其他基本original condition （卧室和卫生间 特别是客卫的shower只有30*30 不过小区hoa很松允许内部改墙）， 有少量需要维修的地方（少量烂木头 deck 倾斜 等等）厨房因为橱柜和counter top的布局稍显局促 甚至还有老式日光灯没换 用的是电灶 也没有 recessed light 车库也是unfinished。不过窗口看出去是绿树和比自己低的sfh。

小学 初中是好学校 高中和房子1一样。 hoa 225 小区内比房子1多一个5000sqft的花园。 离高速更远一丢丢。    130w  一个offer

XW_42 发表于 2021-10-7 14:40
如果您懂装修/不怕装修/不急着住，拿得出来十几万现金扔进去，选破房子；如果您不懂/懒/急着住，能接受10w ...

谢谢！很有道理。一般全屋装修/翻新需要多少时间呀？

小亩_123321 发表于 2021-10-7 15:18
谢谢！很有道理。一般全屋装修/翻新需要多少时间呀？

假设你所有装修材料一下到位，假设师傅有时间能马上开工，假设师傅能全心全意投入在你家而不是同时做几家，假设你只翻新不改结构

那么答案是，2到3个星期

然而上面每个假设是不是成立都不知道，所以并没有“一般”的说法……

实际操作中，你可能发现，别人推荐的师傅要3个月才能开工，网上毛遂自荐能马上开工的又可能是报价高干活糙的黑师傅，师傅开工以后还同时干3家每周就来你家做2天，然后干到一半发现某种材料需要订货，等半个月然后师傅趁机不干活…… 所以最后要多久谁也不知道

小亩_123321 发表于 2021-10-7 15:18
谢谢！很有道理。一般全屋装修/翻新需要多少时间呀？

一看找的contractor给不给力，不拖活，每天来干活的时间长；二看原材料缺不缺货；三看有没有permit要办。少则一俩月多则半年

同想知道，房价上涨区，装修越好溢价越高

小see45 发表于 2021-10-7 16:34
看一个人家里想翻修厨房和厕所，等师傅排队就要半年，排到了之后，师傅每周就来一天，做了一半又说要加钱不 ...

好坑啊。

sfbayhome 发表于 2021-10-7 16:27
假设你所有装修材料一下到位，假设师傅有时间能马上开工，假设师傅能全心全意投入在你家而不是同时做几家 ...

看来不是那么简单。