讨论贴：西雅图东区2米预算 自住房 大家觉得应该买哪？

yongqiang 发表于 2021-10-18 10:39:09
的确属于高压线房。但是离高压线并不近。我去他家玩过4次，负责任地说，我在前院和后院都没有看到高压线，没有影响景观。我也没有问他这个问题，毕竟是朋友。

我故意没说，一说这个网友肯定又说原来是这样。

是这样没错哈budget不够都是取舍。我自己买房也把学区给舍了。
我这里只是解释一下为什么能用1.6米买到这个好位置的次新房。

yongqiang 发表于 2021-10-18 10:39:09
的确属于高压线房。但是离高压线并不近。我去他家玩过4次，负责任地说，我在前院和后院都没有看到高压线，没有影响景观。我也没有问他这个问题，毕竟是朋友。

我故意没说，一说这个网友肯定又说原来是这样。

高压房是硬伤啊 搞不好会砸手里。尤其市场不火情况下，resale就难了。

GaogeousAce 发表于 2021-10-18 11:08:02
是这样没错哈budget不够都是取舍。我自己买房也把学区给舍了。
我这里只是解释一下为什么能用1.6米买到这个好位置的次新房。

高压线房是第一大redflag

当过agent大都知道有对么难卖。而且没有任何补救的途径， 比如说路噪，可以加厚玻璃 至少房间里面没声音

跟楼主的情况差不多，双码农工作了几年，BRK看了一圈，发现1.8m以下的基本没有新房，老房如果房子比较新，户型比较科学，学区也不错的话，大家抢的非常凶。前两天刚刚看到一个1.6m的kirkland的房子第二天直接加到2m+，最后成交价格可能更高。最后看了一圈发现可能如果比较生活品质，在意房子本身的条件并且不那么在乎学区的话，感觉samammish，issaquah以及kenmore是比较好的选择。

以下是个人推荐，可能夹杂了一些个人喜好。前两周去kenmore看了一个本地豪华builder叫Burnstead的SFH新盘，感觉总体内装设计非常大气简约，房子品质去实地考察过感觉可能是2m以下附近新房比较上乘的选择。目前价位在1.7-1.8之间，还在presale可以避开跟别人竞价的问题。同时跟bothell以及sammamish几个builder，toll brothers 和 village homes比起来感觉无论在价格还是房子舒适度上都要性价比更高一些，但是可能不足之处可能就是学区和整个区域的开发程度。

建议楼主可以去看一下，如果是自住房其实不要忽视了舒适度，可以稍微望远看一些，未来等到有了闲钱再投资好地段的投资房。

努努力，把预算提高到3m

SamSmallHao 发表于 2021-10-18 12:05
高压房是硬伤啊 搞不好会砸手里。尤其市场不火情况下，resale就难了。

你说得对，要买没有硬伤的房子，不管什么市场都更好卖。不过会不会亏本还是要由当时的市场价决定。

dean1993 发表于 2021-10-18 13:29:43
跟楼主的情况差不多，双码农工作了几年，BRK看了一圈，发现1.8m以下的基本没有新房，老房如果房子比较新，户型比较科学，学区也不错的话，大家抢的非常凶。前两天刚刚看到一个1.6m的kirkland的房

这几个里面kenmore的交通/学区不太好啊？一段山路才上405而且现在周末都能很堵不是么

dean1993 发表于 2021-10-18 13:29
跟楼主的情况差不多，双码农工作了几年，BRK看了一圈，发现1.8m以下的基本没有新房，老房如果房子比较新， ...

我也挺喜欢burnstead kenmore那个盘的 层主有打算买吗？

borabora2020 发表于 2021-10-18 13:43
这几个里面kenmore的交通/学区不太好啊？一段山路才上405而且现在周末都能很堵不是么

的确学区比起另外是不太好，交通的话到bellevue可能issaquah和074更好一些，但是去dt的话可能kenmore反而会更快。而且如果走HOV我试过下班高峰回家不怎么堵。主要是现在issquah和074/075的新房价格还要更贵，已经基本不在1.8m以下了。如果budget够的话，的确是更好的选择。

borabora2020 发表于 2021-10-18 13:43
这几个里面kenmore的交通/学区不太好啊？一段山路才上405而且现在周末都能很堵不是么

Kenmore交通还行吧，去Kirkland最方便，可以走local绕开405。去Seattle的话522转i5也还能接受。Bellevue没试过，看地图好像还行。