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[买自住房] 这两个月在新泽西看了很多房 总结一下看好的区吧

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Tenafly概要 (总体评价 3.9/5)
  • 市场

  • 不温不火,新泽西地税高,房价难以有大幅上升
  • 科技企业员工可能首选great neck,其次short hills,最后才会考虑这边
  • 优点在于房子价格在好区中偏低,可能吸引部分人置业
  • 总体评价 4/5

  • 区域

  • 东区安全系数高,西区蓝领阶层多,治安较差(但也高于全国水平)
  • 以偷窃为主没有恶性犯罪
  • 总体评价 4/5

  • 学区

  • 学区整体在新泽西靠前,高中全美百名左右
  • 不是最顶尖的学区
  • 附近有新泽西最好的私立学校
  • 总体评价 4/5

  • 交通

  • 进城相对方便 没有火车但是有公交系统
  • 总体评价 3.5/5

  • 生活

  • 购物中心在市中心,但是好一点的(大一点的mall)都要开车前往
  • 周围有高尔夫球场 公园等 适合户外活动
  • 总体评价 4/5



Short hills概要 (总体评价 3.52/5)
好的地产前景,好的学区,交通不便但是通勤方便,治安问题较为严重,紧邻贫民区。生活设施离的较远,不开车基本不行。
  • 市场

  • 市场情况较好,升值空间得力于地区的较低地税,有比较好的前景
  • 租售比状况良好
  • 房子价格相对不高(对比其他新泽西区较高,对比湾区在均值以下)
  • 总体评价 4.8/5

  • 区域

  • 区域以白人为主,亚裔占比27%华人占比9%相对较高
  • 整体教育水平较高
  • 治安较差,紧邻治安差区,可以说在郊区缺没有避开贫民区
  • 火车站方便的同时也提高了风险
  • 极恶性犯罪基本发生在short hills mall (参考枪击案,抢劫,劫杀案等)
  • 住在short hills周围没有大的生活设施不可能不去mall
  • 以后孩子大了自己玩 和朋友出去也不可能不去
  • 总体评价 1.5/5

  • 学区

  • 学区极好,小学,初中,高中均在全美前100名以内
  • 公立学校可以说是新泽西州质量最好的
  • 总体评价 5/5

  • 交通

  • 通勤还算可以,坐火车方便
  • 除通勤外交通则堪忧,进纽约市里不开车非常困难
  • 去任何地方开车都不顺畅
  • 可以说只有通勤方便一个优点
  • 总体评价 2.8/5

  • 生活

  • 没有downtown,整体都是house
  • 适合孩子玩耍
  • 生活基本设施缺乏,治安较好的区域里(右上角)走路范围内没有配套生活设施
  • 有高尔夫球场
  • 总体评价 3.5/5


详细分析太长就不发了
总的来说tenafly在我看来学区稍差 但是保值安全,还有好的私立
以后送私立了还可以搬到alpine

shorthills基本就卡住了,想去个flushing基本不可能(单程三个小时,我反正不会去的)


补充内容 (2021-10-18 20:30 +8:00):
hh 感谢指正 tenafly有新泽西第二的私立(niche)
The Pingry School 是第一在short hills

补充内容 (2021-10-18 20:34 +8:00):
hmm 不会修改帖子
the pingry的lower school在shorthills
初高中在basking ridge

这也隔太远了。。。
我感觉就是full remote也不会过去

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swordmans 2021-10-18 19:51:25 来自APP | 显示全部楼层
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short hills的那个私立 才是新洲第一的 比tenafly那个好多了 就是很难进
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王饱饱 2021-10-18 20:49:52 来自APP | 显示全部楼层
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lz有没考虑往Princeton看看?
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SimoneHuang 2021-10-18 22:08:41 来自APP | 显示全部楼层
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很多在纽约上班的也住Edison和Princeton/ Montgomery,离火车站也不远,学区也不错
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