湾区move out被索2200刀 求助

alexinbj2 发表于 2021-10-18 22:25
哪个小区啊，求避雷。

Bridgepointe, San Mateo

噼里啪啦梆梆响 发表于 2021-10-18 22:27
哪家小区？

Bridgepointe, San Mateo

小区是Bridgepointe, San Mateo. 大家注意避雷！！

这小区问题一堆，google review上的1-star review都十分真实，parking问题出了名的差，说什么先到先得然后突然强制收费，隔音也不好，快递管理一塌糊涂，我都不知道丢了多少个快递了。早上七点楼下就开始除草或者换垃圾车之类的，跟leasing说了根本没用，打电话不接的。

他家2020年换了新的管理公司，现在的管理公司是Greystar，但我感觉这跟管理公司无关，我碰到别的小区是Greystar的都很好。纯属这个leasing的人很差！

我上个月看过这个小区，当时看房的小哥几乎什么都不太懂，他说他们所有的物业员工一个多月前刚刚全部换成新人，大家都不太熟悉。建议你可以翻翻你的租房合同，有的合同里面会写清楚move out如果需要换新地毯和重新刷墙的话，按照租客租期长短来按比例付这部分费用。我记得租期到12月一般是付50%。租期超过24个月一般付25%。如果你们租期很短的话可能就要付100%。2200刀加上600刀也太夸张了。

直接上小额法庭吧？加州还是偏向租户的

物业有在楼主搬走之前给出预估的维修list，同时给楼主留出机会自行修复么？我们之前遇到过不良物业不给pre-inspection，搬走之后才给出账单，于是援引了以下Civil Code § 1950.5(f)，物业立马就怂了：
“””
Based on the inspection, the landlord or agent must prepare an itemized statement of repairs or cleaning that the landlord or agent believes the tenant should perform in order to avoid deductions from the tenant’s security deposit. The landlord or agent must give the statement to the tenant if the tenant is present for the inspection, or leave it inside the unit if the tenant is not present.5 The landlord or agent also must give the tenant a copy of the sections of California’s security deposit statute that list lawful uses of tenants’ security deposits. 6
“””

https://www.courts.ca.gov/partne...itialInspection.pdf

choniong 发表于 2021-10-19 02:53
物业有在楼主搬走之前给出预估的维修list，同时给楼主留出机会自行修复么？我们之前遇到过不良物业不给pre- ...

他们拒绝indoor inspection说是因为covid，就是直接等我们move out之后强行给了账单。感谢分享！我也看一下这个code

地毯的正常使用寿命是5年，如果他们是到了5年要换并不能收租客钱。如果因为租客的不正常使用导致寿命减少，减少多少收多少钱，例如四年换了地毯，只能收五分之一。

碰到过，屋主本来那一年就打算整屋翻新的因为我看过他们装修在我之前退房的所有间。我们当时穷得连客厅餐厅家具都没有，竟然说地板被scratch…我没事趴着刮地板么。楼主留了相片去小法庭告他们，我当时就是没那个心眼。

关注后续，这种流氓小区真可恶