湾区move out被索2200刀 求助

我和我家属当时住daly city的avalon碰到过一模一样的情况，当时我们就写邮件给物业说我们有走之前有录像，能不能指出具体哪里导致需要翻新以及提供receipt给我们，结果后面他们也没回复了，然后后面发现他们好像默默就把2k+的due给抹掉了。

最烦的就是leasing office在这种扯皮的过程中拖着不作为，然后到了一定时间给你搞到collection，这一步赔钱事小，损坏信用事大。而且理论上一旦到了collection，在这笔钱上租客和leasing office就没有关系了，而转成了和collection的债务关系，所以跟leasing office继续扯皮好像也没有用。我个人觉得在这一步比较合理的选择就是跟collection扯，只还一部分钱，因为leasing office卖债的时候肯定也不是全价卖的，有没有有经验的同学分享下成功经验？

我最近也在看半岛的公寓，太多小区都在搬出时有这种行为，简直坑。

https://www.1point3acres.com/bbs/thread-768886-1-1.html
给lz分享一个经验贴，湾区公寓老套路了， 一个demand letter就可以搞定

我之前搬家的时候也被扣了很多deposit，但是给的receipt上有很多明显是在我们搬进去之前就存在的问题。我和lease officer争论了好久他们就是不理睬不退钱。
最后我找了一个律师，帮我发了一个律师函，后来那边就什么话都没说，把钱给我退了。（感觉那些人就是欺软怕硬）

这个纯粹就是属于故意坑你们了，不排除有的landlord就是以此为乐。

大部分那种家里走走踩出来的痕迹，最多也就是两三百块钱的carpet cleaning就可以解决。
墙上就算有一些掉漆的地方，局部的修复基本不花钱。而且现在很多公寓是默认每个新的租客搬入前，都会刷漆一遍，这些原本就是公寓自身维护的开支，没有道理加到租客头上。

我倒不觉得他们的receipt有造假，如果全部置换确实需要花这么多钱。重点在于，他们做这些事情的必要性。建议也跟物业要求证据，就是他们拍的照片或者录像，证明地毯置换和墙壁粉刷的必要性。

加州法律，居住超过3年租客就不用负担刷墙费用，超过十年就不用负担更换地毯费用:
https://homeguides.sfgate.com/ca ... 10-years-44474.html

另外，引用以下出处，居住超过5年就不应该再支付更换地毯费用：
https://learn.roofstock.com/blog ... -carpet-replacement

大头主要是地毯费用。住多久按剩余折旧比例支付。省钱的办法是在一个公寓住久一点，起码3年吧，这样搬出去也不会交多少钱。

纯属唬人的，也就吓唬吓唬遵纪守法的学生。直接上small claim court，稳赢的，就是不要怕麻烦。Normal wear and tear，清洁费之类根本不可能charge到房客身上。什么讨债公司直接让他撤销。影响了信用记录还可以索赔。就算把房子整的一塌糊涂，搬出去21天内没收到全部明细账单，也是房东全部兜着，一分钱都不能charge。

加州这种极度偏袒房客的地方，能按时付房租的房客就该烧高香捧着了。这些管理公司就是捡软柿子捏。换了个贵人种族的他都不敢发这个信。

可以走small court的。事情比较简单，感觉自己去就能搞定了。一般只要你moveout时候有拍照片，法官看了可以接受，那肯定不用赔他们这么多的，因为他们要具体列出他们要求你赔偿的每项是用于哪里了。

choniong 发表于 2021-10-19 05:53
物业有在楼主搬走之前给出预估的维修list，同时给楼主留出机会自行修复么？我们之前遇到过不良物业不给pre- ...

人才，这都能找到，太厉害了