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[买自住房] 【新泽西】 hoboken uptown和weehawken/WNY河边比较

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我们要去中城上班,目前主要在看hoboken uptown的luxury building。发现价格比weekhawken河边类似的房子要贵不少(3b3b,相近的square footage,Hoboken大概1.6~1.8mm,类似的weehawken有的1.2~1.3mm就够了)。看网上大家的说法主要是weehawken税率高,但是因为房价低,实际上dollar amount比较差不多都在20k/年左右啊?不知到是不是我们还忽略了别的什么?hoboken可能生活更方便一些?

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马甲猫 2021-10-23 00:44:14 | 显示全部楼层
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同去中城上班 最近买在了WNY水边有地税减免的新楼9 on the hudson,因为利率比较好,rental value > HOA + interest + cost + tax,就是新手买房忘记要agent 返点有点不爽。
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Judegor 2021-10-23 04:25:11 | 显示全部楼层
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Hoboken和Weehawken有点不太类似。 Hoboken感觉更适合Young Professional, 离什么都近 (交通,餐厅,bar)。 Weehawken就更family oriented,离哪儿都需要开一小段车,但是享受的是更好的view,更舒适(安静)的居住环境。Weehawken这边建了一些公共设施,比如沿河的操场,公园,游泳池。
如果你的target区域离ferry和bus站很近,其实进城上班的方便程度是不亚于Hoboken的,工作日ferry和bus都是10到20分钟一趟,到城里也就10分钟到20分钟,如果你时间卡的准,半小时之内就能到port authority。

WNY的问题就是山,但靠近bus站,进城也很方便,可能房价会便宜很多。
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 楼主| xycdmsn 2021-10-22 00:45:14 来自APP | 显示全部楼层
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交通上班的话hoboken虽然有path,但是uptown做path其实也不太方便。bus或者ferry的话两边方便程度差不多吧。
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Hoboken基本全白人,大概治安更好,再就是Hoboken有个大学,学生多比较容易出租可能也是一个卖点,到时候不自住了容易租出去,作为投资房也不错。整体收入和居民水平比weehawken好些。
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YolandaGao 2021-10-23 01:32:54 | 显示全部楼层
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本帖最后由 YolandaGao 于 2021-10-22 12:33 编辑

如果准备做投资房长期持有,可以看看NJ NY这边的transit规划:https://en.wikipedia.org/wiki/Gateway_Program_(Northeast_Corridor)#Existing_and_new_infrastructure_along_right_of_way

看上去WNY和Weehawken都在规划中 会有新的bridge和tunnel
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马甲猫 2021-10-23 05:12:28 | 显示全部楼层
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Judegor 发表于 2021-10-22 15:25
Hoboken和Weehawken有点不太类似。 Hoboken感觉更适合Young Professional, 离什么都近 (交通,餐厅,bar) ...

请教一下为什么山会是问题啊?水边依山傍水的不是很好?然后感觉山还隔绝了闲杂人等
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vincecc 2021-10-29 06:55:41 | 显示全部楼层
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马甲猫 发表于 2021-10-22 12:44
同去中城上班 最近买在了WNY水边有地税减免的新楼9 on the hudson,因为利率比较好,rental value > HOA +  ...

老哥 9 on hudson 好租出去吗?
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马甲猫 2021-10-30 21:14:25 | 显示全部楼层
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vincecc 发表于 2021-10-28 17:55
老哥 9 on hudson 好租出去吗?

应该挺好出租的,设施比一般的出租楼好很多,价格却和隔壁的出租楼差不多,还包车位,反正我们楼里有人买两套,一套自住一套出租。
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阿玖玖 2022-1-3 11:59:47 | 显示全部楼层
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马甲猫 发表于 2021-10-22 11:44
同去中城上班 最近买在了WNY水边有地税减免的新楼9 on the hudson,因为利率比较好,rental value > HOA +  ...

请问你买的时候有用agent吗?最近也在考虑wny的房子,不知道你的agent怎么样,如果好的话可以推荐给我吗?谢谢!
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