工作四年了，依然是菜鸡一枚

好奇是怎么做到两套房产的？
如果贷款首付低，是如何做到房租可以抵房贷的？
现在有20万现金，两套房首付估计加一起也得20万左右？这可是税后20万呀，相当于楼主在还高利贷+接济家里+一直entry level的同时工作四年平均每年攒10万+现金，太强了，感觉真的很节省，太强了

堵住风口的猪 发表于 2021-10-21 13:35
假如是31万买的，只付了1万首付，贷30万，现在涨到了45万，可以refi吗？

你1万首付赚了14万，很棒的投资呀

能不能refi你自己算一下吧，假设你最多refi到LTV 75%（取决于你的地区，有的65%，有的80%）
refi后你的贷款变成45*0.75=33.75，
refi后你的equity变成45*0.25=11.25
假设你已经还了3万（包括首付），你现在equity有45-30+3=18万
refi之后你可以拿出来18-11.25=6.75万 cash

指路就指到这里了，自己多做点研究吧。

这明明是励志的故事！楼主怎么可能什么都不会，分明就是过于谦虚！

匿名者 发表于 2021-10-21 13:34
别的不太懂，但楼主算income的方法好像有点问题，为啥你觉得可以保证10% return? Leverage 不是free的，这 ...

全是问题啊。所以裸辞压根就不靠谱。
能活下去也仅仅能温饱，难以过上好日子。
正道还是得找个正经工作，才有意义。

堵住风口的猪 发表于 2021-10-21 13:35
假如是31万买的，只付了1万首付，贷30万，现在涨到了45万，可以refi吗？

可以吧，大约算下，ref之后至少能提现6万刀。

zxliu 发表于 2021-10-21 12:40:10
有的人一旦给了上岸的机会，一路开挂，一年或两年从3升4，两年或三年从4升五。还有当TL或SDM的。
这都跟我太遥远了。
四年多，我还是个小小的1，没有进步。拥有上岸的机会却没把握住，就这样，恨自己

我懂你焦虑的心态，我也在第一次升职前怀疑我是不是这辈子没法升职了… 但是每个人身处环境不一样，组，项目都不同，没法直接和你同期的朋友横向比较。把他们放在你的组里 可能也升不了 我见过很多八九年工作经验的 工作中完全用不到system design，为了准备面试也是要靠网课或者博客…不要把自己想的太差，也别把别人想的太厉害

concessions 发表于 2021-10-21 13:54:33
你1万首付赚了14万，很棒的投资呀
.1point3acres
能不能refi你自己算一下吧，假设你最多refi到LTV 75%（取决于你的地区，有的65%，有的80%）

好的，感谢感谢

堵住风口的猪 发表于 2021-10-21 14:28
好的，感谢感谢

那你加米呗。。。

其实你也不用怀疑自己实力。。。也许工作能力不行，但混的本事还是很强的，而且用于承担风险，在大起大落面前都能坚持下来，人能走到这一步，也算是一种实力，绝对不简单

concessions 发表于 2021-10-21 14:34:01
那你加米呗。。。

哈哈哈哈哈哈哈哈加了加了