94089 townhouse

qwerty940828 发表于 2021-11-25 12:05:37
94085, 94086我觉得没有，能给几个example么

116 Lemmon Ter SUNNYVALE, CA 94086

这个1.65+

817 Galt Ter #1 SUNNYVALE, CA 94085
这个1.8+

跟着陪跑过

sfbayhome 发表于 2021-11-25 12:19
这旁边的578 Leyte Ter 过了1.6，不过那个是正宗的3b

570这套没研究，不知道能在多大程度上当3b用

我agent刚好去看过这个房子，说是在一楼往下走半层，也就是车库旁边，很小的房间。主要问题是，laundry在里面，但没有洗手间。agent说显然不能住人，只能用作储藏室或临时guest短住。

qwerty940828 发表于 2021-11-25 12:03:38
你仔细看看，这房子实际上是个3b
不过1.55确实是高了，同小区同房型都在1.45左右

一楼那个卧室是个洗衣房改的，感觉也不太好住人

qwerty940828 发表于 2021-11-25 12:03:38
你仔细看看，这房子实际上是个3b
不过1.55确实是高了，同小区同房型都在1.45左右

一楼是有个房间 但是连着洗衣机烘干机 感觉不能当个卧室

JEM 发表于 2021-11-25 12:22
116 Lemmon Ter SUNNYVALE, CA 94086

这个1.65+

你不能拿18年刚建的房子来作比较吧。。。
这俩小区19年低点卖的价格就比18年还高了，你能说19年94085就出水了？

是卖的偏贵了 这个装修 地段也未见的有多好。 再便宜10w比较合理

deerrrrrr 发表于 2021-11-25 12:34
一楼是有个房间 但是连着洗衣机烘干机 感觉不能当个卧室

确实是洗衣房改的，这就是他改之前的样子
https://www.redfin.com/CA/Sunnyv ... -94089/home/1352717

原来不光洗衣机是在外面的，洗衣机旁边还有水池，墙上还有电箱，天花板上还有排风扇，看起来完全不能住人
但是他改了这么一下，把洗衣机用柜子遮挡住，洗手池改成了衣柜，挂了个画遮住了电箱，拆掉了天花板上的排风扇，还摆了张床，看起来就像个卧室可以勉强住人，成功忽悠到了买家。
我估计这就是他卖到1.55的原因，不得不说这seller和listing agent挺会玩心眼的

不过一般有bonus room的2b，都会比一般2b贵不少，不管bonus room能不能住人。同小区其他2b正常也能卖到1.45左右了

exodia 发表于 2021-11-25 09:41:58
不知道你有没有在过去一年关注过南湾的th市场，大批次新th在过去一年里早已相继超过18年高点了，包括但不限于94085，94086，95051，95131的若干小区。94089算是价值洼地，但是随着大

我接受不了这个价位买这个房子。。。3层楼th除去楼梯，实际使用面积就1000出头
我宁愿买089附近的老兵房，1000出头最近成交的都不到1.4，至少还有地

要么加点上正常3b，楼下那个房间太奇葩了

qwerty940828 发表于 2021-11-25 12:05:37
94085, 94086我觉得没有，能给几个example么

我也不太会搜之前的成交纪录，随便搜几个我熟悉的小区吧，
94085 18年: https://www.redfin.com/CA/Sunnyv...ampaign=share_sheet
同小区同一排楼非边栋今年：https://www.redfin.com/CA/Sunnyv...ampaign=share_sheet
086 18年: https://www.redfin.com/CA/Sunnyv...ampaign=share_sheet
今年：https://www.redfin.com/CA/Sunnyv...ampaign=share_sheet