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[买自住房] 西雅图房价短期不可能向加州靠拢,可预见时间更不可能超过

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坐标西雅图,在加州短暂工作过。我说说几个原因:

1。科技大厂。加州有 苹果,fb,google,oracle,西雅图有:微软,amazon。不管怎么算,市值还是revenue,加起来加州的大不少。

2. 科技中厂。加州太多了,ebay,salesforce,uber,airbnb,twitter,等等。西雅图在这个量级的基本没有

3。热门startup。databricks,stripe,基本是加州。西雅图差远了。这决定了一夜暴富人群多少。

4。西雅图可用土地比弯曲大太多了。以核心区开车1小时路程。

5。马公包裹的时效性很强。比如阿里的t8,股价300时候tc有50万,那现在看看呢?因此暂时高薪不代表可以买高价房。大厂稳定,但同级别薪资不会那么高。

6。西雅图各个大厂招人严重滞后,问问fb朋友就知道了。

7。预备力量。加州的学校 stanford,berkeley,等 源源不断培养人才。西雅图基本就是华大一家。

同意的,反对的,欢迎文明讨论。

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油条胡辣汤 2021-12-6 04:16:32 | 显示全部楼层
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西雅图和湾区大概就是杭州和北京的区别。二三线也有一些的,比如总部在这里的Zillow, Redfin, Expedia, Tableau,F5, Concur, Getty。
但是科技公司多不多跟学校没啥关系。科技公司只有狗家喜欢在名校门口守着,其他都是哪儿税少哪儿码农多去哪儿。波士顿北卡三角匹兹堡哪个学校差。
西雅图的最大优势就是MSFT和AMZN两个活雷锋,大批量招人培训,接触的都是尖端技术,直接挖走就能用,还特别好挖。

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燃烧的猪肉卷 + 1 ”直接挖走就能用,还特别好挖“太真实了
小蓝之歌 + 1 两个活雷锋哈哈哈哈哈

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klose6 2021-12-6 04:34:43 | 显示全部楼层
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是西雅图和加州还是湾区比?加州作为整体还有硬件,金融,影视,农业等数一数二的行业,两者完全不在一个量级上。

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西雅图老徐-RyanXu + 1 Exactly

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kxbar 2021-12-6 03:50:10 | 显示全部楼层
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本帖最后由 kxbar 于 2021-12-5 11:53 编辑

楼主这就是体面人,好好讲道理,才是正路

第一点,大厂,amzn + msft 的市值是4T以上,楼主说的oracle只有0.24T?是不是不够大。aapl2T多还可以。tsla市值已经过T但是已经率先逃离了加州,算个黑笑话。至于goog/meta 本来就是两地都有的,论扩张的速度,meta 这边是一年200%-400%的增幅,你说的对,招人难,所以这边抢人抢疯了。

第二点,中厂,楼主真的不知道你随便提的那五个在这全都有?抢人出offee还都属于很疯狂的那种。

第三点,这边的IPO,startup可不少,当然绝对数量肯定比湾区少,这个肯定是承认的,talent pool大小还是有差距的。但是对于个人的机会来说不算少

后面慢慢说,炒菜要糊锅了。

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samson1215 + 1 炒菜你就认真炒
qcheroback + 1 赞一个

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yimushushu 2021-12-6 03:50:08 来自APP | 显示全部楼层
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加州世界科技中心的位置没人能取代。但是房价就不好说了,毕竟加州的税比西雅图各方面的税多太多了。除了巨富,中上产和小富还是会更倾向于选西雅图。
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 楼主| SunShineForK 2021-12-6 04:04:27 | 显示全部楼层
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kxbar 发表于 2021-12-5 11:50
楼主这就是体面人,好好讲道理,才是正路

第一点,大厂,amzn + msft 的市值是4T以上,楼主说的oracle只 ...

那些中厂的确有分部在西雅图,人数和总部不是一个量级,为简单比较就忽略了。

招不到人说明有购买力的人不等于大厂计划扩张人数

我自己认识不少在西雅图非大厂拿高薪的,包括弯曲过来的,认为自己tc有水分。股价一跌分分钟打折。买几米的房理论可以,但压力会很大。

我没有抢房需求,希望本地房价可以涨,但还是需要面对现实。

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kxbar 2021-12-6 04:09:22 | 显示全部楼层
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4,这边华盛顿湖的天然隔断,以及各种堵车的恐怖程度,决定了真正能四通八达的地方并不多,疫情前一小时别说能开到哪了,也就勉强够你从downtown停车楼出来挤进高速停车场吧。。。除非你走520去bellevue那还快一点。 至于5,现在肯定是比较高的时候,但是大家的包都是一拿四年的,这几年拿到的都是很稳的。6上面已经说了,只会招人更激烈,价格更高。7,招人和本地学校没有太多必然联系,伯克利毕业来这边的有的是。
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kxbar 2021-12-6 04:12:21 | 显示全部楼层
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SunShineForK 发表于 2021-12-5 12:04
那些中厂的确有分部在西雅图,人数和总部不是一个量级,为简单比较就忽略了。

招不到人说明有购买力的 ...

年初可以说有水分,但是以最近科技股的走势,水分蒸发了不少。明年进来的应该更能发财才对
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看到另一贴类似的被删除了,我就直接把发那贴的回复贴过来吧。

我也不觉得三五年能超过加州。
其实决定房价,长期看政策和宏观经济,中期看利率,短期看供需。单位价格还有一个重要影响因素是居民收入。
首先人口密集度和加州比就要差别大很多。另外,收入方面,虽然这两年因为大量的码农入住提高了整个东区,但是其他行业的收入要完全跟上还要时间。最明显的就是医生,作为一个高收入职业,竟然今年是大量人口净流出的。因为西雅图医生收入低过全国很多地方。
在这辆车上的我们,肯定希望它能飞起来。个人观点,局部好地段有可能,整个地区还有很长的路走。如果真想飞到加州那个高度,人口起码再翻一翻(参考加州两个中心,总数30M+;华州单中心,人口7M。)
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小蓝之歌 2021-12-6 04:36:40 | 显示全部楼层
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油条胡辣汤 发表于 2021-12-5 12:16
西雅图和湾区大概就是杭州和北京的区别。二三线也有一些的,比如总部在这里的Zillow,  ...
两个活雷锋哈哈哈哈哈
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