自住房15年贷款要不要refinance成30年

届科撕忒令 发表于 2021-12-08 15:59:56
我感觉你可能单纯不喜欢还贷款这件事吧，心里膈应？觉得房子不是自己的。

如果嫌弃以前利率不好，你完全可以refi 30年啊。

第一，我已经refi了而且利率非常好，2.375% 30年fixed
第二，我有被offer 1.8% 15fixed年所以我非常动心
第三，1.8% 15年相当于我每个月只多还1/3 不到非常少，根本对家里开支没影响。这样小的钱换15年还完贷我觉得非常值得
第四，我没想过卖房子，换房的意思是换房子住 意思就是这个房子留着然后再卖别的房子搬过去。这个房子出租。出租的月收益现在看来就是就算cover 15年fixed的月贷都还绰绰有余所以没大所谓。
第五。我觉得如果30年和15年还款金额差额较大并且闲钱会投资有投资喜欢的人来说，refi成30年ok，但是相对于我来说，虽然平时有投资但是研究不深，是要跑过通货我就ok。我有闲钱基本上就是投资买房这块我比较有研究的地方。所以对我来说早还完对投资别处的房子我比较身心。

wutang0630 发表于 2021-12-8 18:12
第一，我已经refi了而且利率非常好，2.375% 30年fixed
第二，我有被offer 1.8% 15fixed年所以我非常动心
...

既然你很想还清贷款，那还是趁早执行，1.8这种利率现在都不知道有没有了，再往后等到加息，就不要想了。

LZ现在15年贷款利率多少？另外如果refi成30年在不cash out的情况下，月供会更低，这样不仅不回影响今后的贷款额度，反而会增加下一套房子的贷款额度。