开个帖来说一下我的心酸Sunnyvale买房历程

从年初开始看房，终于在今年11月拿到了满意的房子，差不多快一年。买到的房子坐标Sunnyvale，买入价~1.7M
需求
我的需求是SFH，至少3b，要有后院，学区无所谓。坐标南湾，主要盯着San Jose, Santa Clara, Sunnyvale, 甚至于Cupertino（后来发现这个预算根本买不到）。预算本来是1.5M，后来提高了一些。

看房历程
这段历程非常心酸，每个周末都会出去看房。刚开始是陆陆续续地在看，但没有太serious，只是想稍微了解一下市场的情况。但是从疫情之后，湾区的房价出现了疯狂上涨的趋势。统计了一下，疫情之下，一共看了约60套房子，下的第二个offer就中了。
有人说春季抢的最凶，因为要定学区，夏季稍微好一点，冬季基本就没什么房子了，因为大家都过节去了。其实并不一定，很难time the market。自住房都是早上车早享受。

我总结了自己注意的看房要点:
年份、面积、卧室大小、客厅大小
是否有后院？草地/水泥，大小
装修是否温馨？是你喜欢的风格吗？你有没有预算remodel?
客厅/房间（尤其是主卧）的朝向
地板是实木，laminate，还是engieering wood?
学区多少分？
房子有几层楼？房间都分布在哪一层？
是否有壁炉？是否有暖气/中央空调？

看房软件和agent
我们用的最多的房源软件是Redfin。就是天天刷啊。
关于agent，刚开始聊了几个，然后找了2个帮忙带着看了几个房，后来醒悟了，抢房关键还得靠钱来砸啊。我是听一个朋友介绍，有高rebate但是服务少的agent，想试一下，结果出奇的顺利。最后就是用了朋友推荐的，有1.5%rebate。算下来能返回两万多，可以多添置些电器和Switch游戏哈哈哈。
这里需要注意，这个agent是个新人，就是只帮下单和看disclosure，但是不会领着去看房。我们都是open house自己去看的。而且如果我们给的价格太低了他也会说这个offer下不了，不过这个倒是也帮节约了不少时间。
所以找agent就是见仁见智，如果你自己完全不懂买房流程，还是应该找个高服务的。如果自己有点经验了或者功课做的充分，那就找个高rebate的。

装修
花了40k重新装了厨房，并且添置了一些家具。洗手间可能之后打算再重装。

最后一点感叹
回头看都是deal，房价这么凶，最近治安还这么差。不过能买到就很高兴了，还要啥自行车






补充内容 (2022-01-05 15:24 +8:00):
我这个agent她说过只target serious buyer，所以我就没有把她邮箱放帖子上，也避免做广告的嫌疑~如果有需要的话麻烦私信我，或者帮我加个米然后回复帖子，我来私信你她的联系方式

这个agent不带看房有点。。。不可能所有房子都是open house啊，如果你只看open house，疫情期间我估计只能看到市面上五分之一甚至十分之一的房子吧。我的理解是疫情期间，不open的房子，需要买房agent预约时间才能看的啊，你们有什么办法可以看不open的房子吗

挺不错的，恭喜楼主~~~
这样的agent挺好的，一般的agent陪着看房也看不出来啥。。。

我不厚道的提醒下，买了房只是开始，湾区的小黑屋还说什么享受，是伺候呀。

请问您office在哪？看房时有考虑疫情后的通勤吗？

acheles 发表于 2021-12-26 15:33
请问您office在哪？看房时有考虑疫情后的通勤吗？

有考虑的，现在这个房子也是交通房。我office现在在San Jose，在准备跳槽。

楼主能介绍一下房子三维吗

cleverley 发表于 2021-12-26 21:24
这个agent不带看房有点。。。不可能所有房子都是open house啊，如果你只看open house，疫情期间我估计只能 ...

直接联系listing agent跟他说你要去看房，会让你看的。

cleverley 发表于 2021-12-26 21:24
这个agent不带看房有点。。。不可能所有房子都是open house啊，如果你只看open house，疫情期间我估计只能 ...

open house半年前就恢复了，除了看房要戴口罩，其他和疫情前基本没什么区别