湾区condo抄底经历，如何一个月内买到自住房

cuican419 发表于 2021-12-30 18:53
这个问题问得好，我又去请教了下我的agent：“首付比例高，listing agent不太会操心做不下来appraisal 的 ...

谢谢你的解答。 所以你的意思是，当你出offer的时候，你具备了更高的 首付的能力，让卖家 对你的支付能力 表示信服，而把房子卖给你。 但是最后卖家接受offer之后，你要首付多少比例 你可以选择？ 我想问的是，那房子的卖家 在整个过程中 知道 你首付会出多少吗？ 他们是 根据你offer上出多少钱来决定还是说也会根据你 首付的比例来决定，如果首付多少不需要写在offer上 他们如何知道？

想问下agent是哪个 感觉人很好的样子

ReadingEveryDay 发表于 2021-12-31 11:57
刚成交现在肯定看不到，close至少2周后才会出来

刚成交的话，当天就可以看到了。不至于要等2周那么长的时间

cuican419 发表于 2022-01-01 15:10:24
天哪，希望不要臭，我现在住95051有时候都能闻到臭味

其实还好啦。偶尔哪天风向凑巧的话确实能闻到味道。但大多数时间都闻不到的

fisheep10 发表于 2022-1-3 22:23
刚成交的话，当天就可以看到了。不至于要等2周那么长的时间

哪里能看到？MLS？

提醒买房的各位对硬伤一定要多考察一下：湾区拿出来卖的房子大多数都有硬伤，不是大马路边上，就是航道下，要么就是垃圾场臭味
楼里对各种硬伤的轻描淡写：
- 我朋友住附近，他说不吵
- 一年没几天闻到
- 我觉得还好
多么熟悉的口吻

虽然我说了估计也是白说，但是如果对噪音，味道有concern的同学一定要想明白，毕竟房子是住的，agent劝你现在接受这个硬伤，你买了住在里面又天天不快，2年后受不了又必须卖，agent又挣一次commision，她不亏的。能不能接受是自己的事情，请务必三思

ReadingEveryDay 发表于 2022-1-4 07:23
哪里能看到？MLS？

如果楼主说的是 offer accepted 为起始日期 - 一般2周(现金交易）或者30天(贷款买房），redfin可以看到；
如果是整个买房交易完成 closed 后，当天 redfin 就可以看到了（sold）。

如果已经成交了，redfin 是可以查过去的交易历史，看 all filters - listing status (changed from "for sale" to "sold" 就可以了).

这个也说不上抄底。condo大家都不看好是有原因的，这种HOA又贵，改造还受到各种限制（甚至有的连找租客都要受限制），投资属性会比较差。

不过楼主既然买condo，主要是用来自住的话，那也没什么问题了。到时候倒手卖了，虽然赚不了多少，但至少省了几年的房租，也还算不错。

恭喜楼主，求agent联系方式😃

celtics1234 发表于 2022-1-1 21:19
谢谢你的解答。 所以你的意思是，当你出offer的时候，你具备了更高的 首付的能力，让卖家 对你的支付能力 ...

我给你说下我的理解，细节我觉得还是要去问loaner比较好。我理解的是你首先要证明自己的财力可以达到一定的支付能力，比如至少30%的首付，这个在SFH的compete尤为重要，但是把关的一般是listing agent，seller也可能会参与。有的seller更care的是买家买他的房子的动机，为什么喜欢这个房子，这就是为什么有的buyer要写信给seller陶瓷的原因。有的seller就只看谁出的offer高。但是首付这个东西seller不应该care太多，财力够的买家，首付少点不影响seller最终的成交。Listing agent只是倾向于选财力高的人因为这样贷款不通过的风险小。后续seller接受offer后，买家是可以改首付的，seller只关心她最终卖了房子的总profit，至于买家的贷款细节，首付多少，seller不会管的。
还要指出一点是condo和SFH这方面的压力要小很多，毕竟便宜，所以首付一般20%就可以了。
以上都是我自己的理解，我不是专业的，建议您咨询专业的吧~~