湾区condo抄底经历，如何一个月内买到自住房

今年湾区房地产市场火热，但是condo受疫情冲击，价格一蹶不振很久，刚好我租约到期，实在不想继续扔房租，所以动了买个condo的想法。初始预算60万，希望是newer condo, HOA不要太高，配套设施好，生活便利，交通不要太差，以后方便出租，最好是3B, 提高租售比。
经过朋友介绍，聊了N位agent, 最后确定了一位对南湾各个小区价格了如指掌的agent, 告诉我哪些小区符合我需求，但是也很坦诚的告诉我，我的预算够不上，真想买符合需求的condo，需要提高预算到80万出头，而且最好target 2B。不过我股票不太想卖，虽然选择了和这位合作，但是还是stick to开始的预算开始看房。

第一轮就是看偏一些或者差一些或者有点硬伤的房子。主要集中在95112，95133和95054。95112有一个TH小区不错，但是离着机场高速都有点近，而且3BTH要80多，超预算太多，没有下，很快房子就没了; 95054的几个房子都是航线下，2B, HOA 也挺高，就没下；95133的一个房子一眼看中，顶层 end unit, 采光很好，没有硬伤，很喜欢，是3B，要价70多万也算合理，非常心动，都准备交offer了，agent说，虽然condo相对安全，但是建议我开车看看周围环境，我开车在附近转了一圈，觉得仿佛到了墨西哥，实在是接受不了，就没有下。
经过一番折腾，我也是受过市场毒打的人了，所以默默提高预算到90万，并且把区域定位到更核心的区域。agent建议重点盯两个小区和一个区域，分别是94086一个92年的小区，2B condo大概80万，另外就是95054的lickmill, 2B condo不到90，这两个小区的高点价格都是120多万。另外也建议我，如果不想提到这么高的预算，可以关注95131，但是就是不太符合我要求的交通好这个需求。我默默打开Zillow, 发现95131有一个房子挂了一阵子了，而且照片看着很差，随手发给agent，去看完后竟然觉得不错。agent打听到seller着急做1031exchange, 已经主动降价10万，我和agent做了近两年的成交comp, 觉得价格实在不错，当晚直接下offer, 放了很短的让对方思考的时间，果断拿下。成交价和最初的预算价格几乎一样，这点还是很开心的。第二天一早我就去交了定金，交完后对方还没来得及改成pending状态，就收到了一个比我高两万的offer, 瞬间觉得赚到了。后面贷款的时候，agent建议我趁现在利率低，交10%的首付，尽量多留cash在手里，也不要动股票，我都惊呆了，几万块在湾区买房了，简直不可思议。相对于大家动辄两三个米的买房经历，我的数额不值一提，但是还是想分享出来给不想继续扔房租的小伙伴参考。至于抄底，是我一厢情愿的想法，涨跌就交给市场啦。

我都是利用周末看open house，房子太多了，很容易看着看着就乱了。所以我做了一个表格，列出每个房子的features，看房之前就把基本信息填好，然后每看完一个就快速记下优缺点转站下一个，特别高效。最高纪录是一个下午看了9套房。以我10月31号看的房子为例（见图）。我会提前把当天要看的房子在地图上过一遍，根据它们的位置和open house的时段，算好最佳路线，然后算好每个房子停留的时间，这样做到所有想看的房子都能在当天看完。这个表格真的帮我大忙了，房子的优劣纵向比较下一目了然，decision making分分钟搞定~

最后算下来我花了三个周末，加上weekday的若干晚上看没有open house的房子，买到了满意的房子~
买房真心是个系统工程，我中间一度心累不想看，就找我的agent小姐姐吐个槽什么的，然后调整心态继续看！感谢我的agent的专业服务和关键时刻的鼓励~祝大家都买到称心如意的房子~~
先说这么多，欢迎大家留言讨论~



补充内容 (2022-01-03 06:07 +8:00):
首先感谢大家的留言~没想到会引发这么多的讨论。想强调一点的是，分享出来这些经历是想给大家提供一个思路，启发性质的，买房不能简单的copy&paste。买这个房子有运气的成分在，所以并不适合去generalize到每个人。每个买房的过程都是独一无二的，都有值得借鉴的地方。
我看大家的很多留言问题都集中在贷款首付和rate上，其实这个真的是case-by-case的，无法一概而论。同样的房子在不同人身上的贷款情况可以差很多，这个要综合去看每个人的收入，负债，credit，投资习惯和偏好，求稳还是aggressive，对未来房地产市场的预期和把控，因素太多了。这里就需要我们把握好大的原则和方向，know what you are doing, 降低掉坑的风险。有问题多问agent，loaner，不要怕麻烦，有时候就是一个概念或者思路的变通，可以做出更好的结果。
最后祝大家2022，身体健康，万事如意！

作为一个曾把家买在垃圾场附近的人 悔不当初 建议楼主去房子呆一整天 看看有没有哪个时段会闻到臭味

这个也说不上抄底。condo大家都不看好是有原因的，这种HOA又贵，改造还受到各种限制（甚至有的连找租客都要受限制），投资属性会比较差。

不过楼主既然买condo，主要是用来自住的话，那也没什么问题了。到时候倒手卖了，虽然赚不了多少，但至少省了几年的房租，也还算不错。

想查一下95131 过去几个月65万成交的记录， 就可以看到Agent 名字

可是没查到。。。。。是广告么还是我查的不对

最后买了3b还是2b？不知道您office在哪，如果hybrid的话95131交通还不错，生活挺方便。

acheles 发表于 2021-12-30 12:43
最后买了3b还是2b？不知道您office在哪，如果hybrid的话95131交通还不错，生活挺方便。

是2B，3B这个价位95131拿不下来。office目前是SC，5miles左右，不过接下来想跳槽也说不好会在哪了~

kevinfzz 发表于 2021-12-30 14:20
请问楼主最后这个房子是多少钱下offer的呢，以及可以私信下agent的名字吗？谢谢！

65W,同小区的相似户型是75W。我没有鳄梨，发不了私信，还有什么方法可以发？