分享一个加州买Redfin listing 房子不用经纪人的经历

看上一套 Redfin 的房子， 正好有不用agent 买房， 节省大概1万多刀的选项，决定试一试.
具体过程和买其他房子没有区别，
要先在Redfin 网站上交个Offer， 卖家如果觉得可以，
Listing Agent(LA)就会写个正式的加州购房合同， 各种Contingency，closing date都可以协商
但是 注意LA 不是你的agent, 同时会签一个文件明确买家没有 agent，
如果出现纠纷，会通过法律协调解决
具体细节这个网站有 https://www.redfin.com/direct

优点：
1 省钱，
Redfin 卖房收佣金1.5%, 给买家经纪人 2.5% 或者2%，
如果不用经纪人，就会省下这个佣金， 相当与给卖家省钱， 一般会省个房价的1.5%。
如果卖家想卖100万， 你只出98.5万就可以了。
或者最高Offer 100万，你出的98.5 万和最高的对于卖家是一样的，
但是Redfin LA 会让卖家选择你的 offer, 因为可以让Redfin 多赚一点。
直接跟LA 联系，LA是 Redfin 全职员工， 沟通直接效率高。合同LA会帮你写好， 具体条款可以协商， 多放一些合理的 Contingency 也没有问题 。
Listing Agent 是拿工资， 不会Push 买家加价，合理要求都会帮你和卖家协商解决。
而且卖多卖少他赚同样的钱， 不像有些经纪人卖房故意开低价吸引买家， 再和买家经纪人一起合伙坑买家，把房子卖特别高。
Listing Agent背后是 Redfin, 做事非常 小心， 特别害怕被告， 尤其对于没有经纪人的买家，这种弱势群体， 不用担心被坑。
如果最后成交价格能比市场价格低一些的话，对Appraisal 非常有好处好，而且房产税每年也会少付一点。

缺点：
1.不是每套房子都有不用经纪人下Offer的选项 具体可以在网站查 https://www.redfin.com/direct
每套房子省的钱也不一样， 如果省的钱不到1.5%的话， 就不如找给1.5% rebate 的经纪人下了
2.需要自己看disclosure, 研究房子，弄懂合同，不适合不懂地产知识的新手
3.LA 不一定每次都出现，Redfin 会雇一些开门的人，只负责开门。

感谢信息分享，住宅房屋经纪被信息化取代的日子不远了。

Neowiseq 发表于 2021-12-31 15:32
感谢信息分享，住宅房屋经纪被信息化取代的日子不远了。

对，时代不同了，必须改革，走新路。

ml984 发表于 2022-2-27 16:01
"同时会签一个文件明确买家没有 agent" 請問樓主這個文件具體名字是什麼呢. 內容是? 謝謝

Google 一下

BUYER (OR TENANT) NON-AGENCY AGREEMENT

这个很赞。。多谢楼主提供信息。。。支持~~~~

赞👍。这个可以有

是不是不是每个都能买啊

这个非常好！这是将来发展的方向，经纪人像公司职员一样拿工资，买家卖家不用出那么高的费用，必须赞！

有不少给1.5%rebate的buyer agent。没看出那个1%给谁拿走了

谢谢分享，蛮好的，话说怎么弄懂合同啊，好像地里没有什么有关合同的讨论

2.需要自己看disclosure, 研究房子，弄懂合同，不适合不懂地产知识的新手

这个是不是找个律师就能解