马上就加息了，需要买点吗

ReadingEveryDay 发表于 2022-1-8 01:50
可以根据自己关注的zipcode 个别分析哈，我只是随便笼统的算了算SVL的， 因为自己对这块比较熟

每個地區雖然不一樣，可能有滯後性，但大致市場行情上下方向是一致的。

小黑屋881 发表于 2022-1-7 14:35
不买
3.375%那比疫情前，利率大跌之前还高。你找的lender可能有点烂。。。也说明你还有很多空间可以降

非常感谢！！今天评分用完了。好几个回答都不错，明天有分了全给加米

concessions 发表于 2022-01-07 11:39:15
任何时候自掏腰包买点都是upfront cost，自己算一下多少年达到balance，一般而言降低0.125想要买点划算要hold住6-8年时间
只有一种情况我会买点，就是agent rebate多

请问买点是怎么买啊？Rebate用不完是什么意思啊？

sweeter0306 发表于 2022-1-8 08:39
请问买点是怎么买啊？Rebate用不完是什么意思啊？

买点是和你的lender 银行沟通，一般1一个点抵消0.25%的利率，一个点的价格是你贷款额度的1%。比如，现在利率是3.2%，我贷款1M，那么我花1M * 1% (一个点) = 10K, 买了0.25%的利率，所以最终就是3.2%-0.25% = 2.95%的利率。
Rebate一般是你的buyer agent或者开放商，或是你的lender给你一些credit，或者返现。有的时候你不花也没有用，刚才那个回答就是rebate太多了，然后用来买点。

justin 发表于 2022-1-7 13:18
楼上都在分析房价，这个思路是正确的。

跟加息可能带来的每个月多的那么一点支出相比，加息会导致房价的 ...

说的很对！

sjc_coder 发表于 2022-1-7 17:23
除非确实划算到姥姥家，否则我对这种用短期花销来追求长期benefit的行为都持否定态度。未来的不确定性实在 ...

有道理。那这样的话，岂不是7 arm更好？

这两天确实突然涨到3.25左右了

那最近不宜入手啊，只能观望

一般无论买房还是refi我都不买点，可以想象的只在某些情况下会买点，比如：
自住房refi时预计不久后会转成出租房
觉着几年后失业很难再refi

看住多久，往往第一套房不会住超过7年，这种情况一定不要花钱买点；但是真心想住一辈子，就买吧；可以看到关键是计划持有多久，可以用个matlab算一下，很容易的