利率会降吗 买房马上要决定锁利率了 急

赶快close，随时refinance
选利率低的arm

ywsstan 发表于 2022-1-10 21:09
为什么一个房子既可以做投资房利率又可以做自住房？

不是一个房子既可以做投资房利率又可以做自住房。申请时也只能选一个去申请。当时agent觉得underwriter不会按照自住房，就算提交了自住利率申请，被拒绝了后也只能走投资房。

hahadaxiao 发表于 2022-1-10 23:24
赶快close，随时refinance
选利率低的arm

谢谢 去问问现在弄arm还来不来得及

ivy2016 发表于 2022-1-10 20:37
谢谢 去问问现在弄arm还来不来得及

arm利率低比fixed低，相当于你每个月的payment会更少。你可以付fixed利率的钱，相当于你每个月多缴了本金
反正随时refinance，祝close顺利

关于refin，以前问过agent，refin的利率会比purchase高。买过几套房的朋友说只有当refin的利率要比初始purchase利率低一个限度（我当时没太在意，依稀记得朋友说的是1%）这样refin才划算。具体的操作可能不同情况而不一样。暂时没有close不了的压力，现在的决定是目前看几天利率走向，appraisal report出来前要是不尽如人意也就愿赌服输~~  以后找机会refin

买的房子是小地方，小额贷款，抢房压力没有那么大。目前律师，卖家，中介情绪稳定。希望最后不要打我自己脸~

ivy2016 发表于 2022-1-10 20:53
关于refin，以前问过agent，refin的利率会比purchase高。买过几套房的朋友说只有当refin的利率要比初始purc ...

refi，只要no point no fee，理论上来说，即便只低0.000000001%都是划算的，就是浪费精力

2mu6fen 发表于 2022-1-11 00:48
refi，只要no point no fee，理论上来说，即便只低0.000000001%都是划算的，就是浪费精力

看来跟我说的agent和朋友都不是no point no fee的了。

agent说ARM的rate比fix 还差~  

利率上升对应着房价下降，要慎重考虑，毕竟利率高以后可以refi，房价高，以后就只能烂在手里。不过如果是自住房的话就还好。