利率会降吗 买房马上要决定锁利率了 急

大家好，买房接近closing了，之前询问了利率但是没有能锁，今天1/10/2021 mortgage agent说能锁了，但是由于近期股票大跌，债券上涨，今天的利率比之前高了不少。今天股票先跌后涨，很是纠结。也不知道这几天利率有可能会低一点下去吗  这周应该要决定了  现在的打算是等到明天再看看，每天都会出一个新利率。纠结


补充内容 (2022-01-11 08:28 +8:00):
Appraisal 已经做了，过几天出报告。一开始agent说不一定能给我自住房利率，建议做投资房，但我坚持试试自住房利率，上周五underwriter的决定是可以做自住房利率，agent就说今天可以锁利率。虽然现在的利率高了不少，但还是比当初的agent给的投资房利率低一点。
至于close，由于是holiday season，合同上写的是not essense。听律师的说法，只要我积极在办理贷款，就算超过之前定的close date也有10个工作日可以延迟close。现在应该还有1-2周可以搞利率。
听了几位的回复，感觉就算这一两天利率不尽如人意，以后也可以refin，心里好点了。一开始被今天利率大涨弄得太紧张了。

我要是能预测明天利息的涨跌，我就去搞短线赚一个亿了。

建议楼主该锁利息就锁吧，反正以后利息涨了不影响你，利息跌了还可以refinance。

既然一年后的利率大概率比现在高，那么在接下来的365天里，任何一天利率上涨的概率肯定略微大于下跌的概率

ivy2016 发表于 2022-1-10 20:53
关于refin，以前问过agent，refin的利率会比purchase高。买过几套房的朋友说只有当refin的利率要比初始purc ...

refi，只要no point no fee，理论上来说，即便只低0.000000001%都是划算的，就是浪费精力

不是，买房贷款的首要目的不是及时close么？你做refinance，可以慢慢弄贷款。买房这个问题上，多少人因为30天没法close导致失去deposit和购房机会的？为了这么点利率浮动，明显不值当啊

非专业人士，非抬杠；你自己也说了利率都是一天一变，就好像没人知道明天股市会涨会跌是一个道理。

不过按照“股市跌，债券涨，利率也涨”这个逻辑，今天闭市之前已经开始rebound了，个人无责任推测利率明天估计会降一点点？并且刚刚看了一眼，jumbo loan，无论是7/1 arm还是30 fixed，都比一个月之前高了0.5%有点吓人。。
不过从另外一个角度来看，其实不要太纠结利率，明天涨跌估计也就是0.125%的事儿，google “mortgage calculator”算一下每年差不了多少钱。如果你的loan officer和他的团队靠谱的话，不用等利率降下来，早点开始做appraisal吧，那个才是整个closing过程中最大的不确定性（时间线和估值value）。过两年要是利率涨了，你现在差个0.125%还是0.25%都不是事儿。要是跌了，正好refi。

2mu6fen 发表于 2022-1-10 19:26
既然一年后的利率大概率比现在高，那么在接下来的365天里，任何一天利率上涨的概率肯定略微大于下跌的概率

今天涨了很多，所以心态上希望明天跌一跌  纯瞎猜

这个不比卖股票，你几乎没时间等，否则房子close出问题。你也不可能卡在最低点，相比2-3年前4%利率，还是很低l

既然appraisal还有一段时间才出结果，如果对现在的利率不满意你可以让loan officer继续"float" (instead of lock)，让他之后每天给你报当天的利率，直到你想锁位置。这期间不影响underwriting，可以等到最终审核通过再锁都来得及。当然也有可能这期间利率继续走高，就需要LZ自己权衡风险了。

为什么一个房子既可以做投资房利率又可以做自住房？

涨跌也就几个点而已啊 没几个钱的事
房子close不了才是大问题