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[买自住房] 已经被东雅图逼到不想买房了……

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kirkland 105左右的房子 agent说130不行
issaquah 105左右的房子 agent说130不行
renton 105左右的房子 agent还说130不行
和着不加30万就没法买房
再见了

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juus 2022-1-17 18:36:55 来自APP | 显示全部楼层
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劝大家不要被agent带节奏了,已经看到好几个agent发帖子在小红书和地里炒东雅图房子了 现金加息在即大家心里也都有数,agent最后的狂欢当然不会停,但明白人都知道现在bid和过三个月bid可能不是一番天地
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eyelid_s 发表于 2022-01-16 23:43:13
雅图的土地也很有限……
非专业人士利用Redfin 得到的数据:
1.南湾239个SFHl listing 同期只有33个土地在售。
2. 西雅图东区156 个SFH listing 却有90片土地在售。其中有54个超过一亩,这可以建多少房子?

Redmond - Sammamish 这一块都是土地,距离Bellevue 也就半小时车程。当然这些地方发展的不如Bellevue, 但是高房价区都是一圈圈撑起来。如果Redmond 房子多了 Bellevue 涨势也没有支撑。

说了这么多,东雅图的刚需在于大量因为想改善住房从湾区涌入的码农与本地建商产出的不平衡。建商甚至乐与慢慢建,反正队排得越长价格涨得越高。西雅图没有land crisis, 只有house crisis.

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eyelid_s 发表于 2022-01-16 23:43:13
雅图的土地也很有限……
现在湾区南湾根本没地建新sfh小区,之前有一个也是在贴着高速,应该卖完了。另外湾区老地主很多不愿意卖房子,应该他们房产税极低,甚至有4m的房子一年只要1千多地税。卖了后新房产税变成5万。不卖几乎没什么持有成本

西雅图大涨后,应该会有付不起房产税的老地主搬走,也会估计很多人套取收益。湾区房子涨得越快,会使得一些人更加不舍得卖,因为他们房产税相比很低,租售比也会不错,卖了就没了。

简单说,湾区房子供应更少

补充内容 (2022-01-17 16:57 +08:00):
如果利率大涨股票不行,西雅图房子估计会比湾区跌得快
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Crystalline 2022-1-17 15:15:56 | 显示全部楼层
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湾区的“卖点”是土地有限,房价永远涨,不买上不了车
比较好奇,雅图逼涨的卖点是啥?
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polebearNK 2022-1-17 15:17:53 | 显示全部楼层
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别都听agent的,但如果确实需要加30万就忍忍吧。湾区已经都是加1m起了。
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acheles 2022-1-17 15:18:33 来自APP | 显示全部楼层
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Crystalline 发表于 2022-01-16 23:15:56
湾区的“卖点”是土地有限,房价永远涨,不买上不了车
比较好奇,雅图逼涨的卖点是啥?
卖点是码农流入,特别是从湾区流入。
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eyelid_s 2022-1-17 15:43:13 来自APP | 显示全部楼层
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Crystalline 发表于 2022-01-16 23:15:56
湾区的“卖点”是土地有限,房价永远涨,不买上不了车
比较好奇,雅图逼涨的卖点是啥?
雅图的土地也很有限……
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concessions 2022-1-17 16:08:07 | 显示全部楼层
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不太合理,如果都是105的房子,在renton要加30万,在kirkland加30万应该是不太行的
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小黑屋881 发表于 2022-01-17 00:56:11
现在湾区南湾根本没地建新sfh小区,之前有一个也是在贴着高速,应该卖完了。另外湾区老地主很多不愿意卖房子,应该他们房产税极低,甚至有4m的房子一年只要1千多地税。卖了后新房产税变成5万。不卖几乎没什么
老地主不会付不起房产税吧,他们房子equity 很多,月供很少或者没有。认识有东区当年不到十万买的老地主,现在(分租)租7000$+,付那点房产税不要太轻松。我感觉套取收益的主要是准备退休downgrade的,这个两地都比较常见。
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