美国贷款干货分享 - 买房要准备多少首付？

美国贷款干货分享 - 买房要准备多少首付？

给大家分享一下在美国买房子需要准备多少首付，加州佛州德州等各个州都通用哟，尤其是第一次买房的新手，看这里！

在贷款结束时需要支付的费用一般都会超过实际的down payment，👇给大家分享一下具体需要怎样计算交房时大概所需要的现金：

A： 基本首付（down payment）： 鉴于低于20%的首付需要额外负担每个月的贷款保险费用，比较常见的首付都是20%～30%的房屋价格
B：付给贷款银行的注册费用及买点花的点数；
C：贷款中由房屋评估师及escrow等机构收取的closing costs；
D：房屋保险一年的预付费用
E：支付给由卖家的他们提前支付了的地税和HOA等费用；
F：贷款利息的预付费用 （取决于贷款生效的日期），如果贷款额较小可忽略这个数值
G：房屋检查inspection费用及后期家具等费用
H：如果已经有自住房在买第二套以上房产需考虑可能需要的储备金额 （reserves）
I ： 还会有一些可能的额外费用，比如由于房屋售价低于房屋估值价格时为了维持当下利    率所增加的首付额，或者收入变化导致所能负担贷款额减少进而增加的首付额
J： 卖家及买房经济答应的credit不要忘了扣除
K：签订合同时支付的押金已经包含在A里面所以不需要重复计算哈

综上，买自住房需要准备的现金大概就是：A+B+C+D+E+F+I-J，大家在买房之前还是要做好足够的预算估计，不然在贷款过程中增加贷款额可能会造成利率上的上升甚至可能导致贷款被拒绝。