请投资过REIT的朋友们分享一下经验

最近接触到了REIT这个投资选择，不知道有没有大神来分享一下经验？背景：lz大部分的钱都在股市上，有一个自住房在还房贷，希望diversification, 希望一个在股市和银行之间从收益和风险都折中的一个选择。
像很多地里的投资大神都会买投资房，lz也想分一些从股市到房地产上，有人跟lz推荐了BlackStone的这个https://www.breit.com/， 看上去过去几年的回报还不错。
请问：
1. 这个REIT比较新，lz有点担心没有经历过08年次贷危机的测试，对具体的这个REIT看好吗？
2. 上面这个REIT好像不是publicly traded, 只能通过类似morgan stanley之类的券商买吗？
3. 有没有什么REIT推荐？

投资REITs推荐看 Ralph L. Block的《Investing in REITs 4th Edition》就够。

REITs的分类很多，但每个分类的蓝筹就一两家公司。Storage的REITs回报最高。

利率下行通胀上行，像过去两年买REITs是很好的选择，其他时候略输标普大盘。想要Diversification的话无脑买VNQ。

REIT回报不如投资房，因为等于是你买投资房，然后雇了个高价管理公司给你管理，高管团队动辄年薪上千万。我见过一个管理不善快破产的小REIT，最后请CEO走人，还付了7M的severance package。这要是自己投资房的话，踢走管理公司也就是一个电话的事。

当然REIT确实是省心和liquid，随时可以变现。不过要回报最大化，还是得自己搞投资房。
再就是买REIT不要买小REIT，普遍管理水平都很烂。只买大REIT，虽然管理团队年薪很高，但至少不出幺蛾子，比较predictable。

你说的这个blackstone的REIT我有，去年的回报率还不错，增值和分红加一起有20%多，你提到的几个问题，我所知道的
1. 这个REIT属于一级市场的私募基金，我的基金经理告诉我是08年之后才逐步开放给个人投资者，我了解的是2020年疫情开始时，回撤了大概4-5%
2. 我是通过morgan stanley的基金经理购买的

我最近看了美股查理也才知道reit这个东西

jeffclj 发表于 2022-2-6 10:16
我最近看了美股查理也才知道reit这个东西

这个youtube频道不错，收藏了！

2020-2021上半年房价暴涨那一阵子涨了很多 去年好像没怎么涨了 和股市下跌也有关系

2020年的时候，nana说美股有一期节目推荐REITS - GEO
去年的时候有一只REITS - AHT
楼主可以去参考一下他们的走势。
多少人为了那点分红，正股被腰斩。
Youtuber们的节目主要目的是娱乐，最次要的目的才是教人理财。
恰好看到这个好视频，给你参考一下

顶一下，求大神分享经验

vividan 发表于 2022-2-16 17:59
你说的这个blackstone的REIT我有，去年的回报率还不错，增值和分红加一起有20%多，你提到的几个问题，我所 ...

请问Morgan Stanley的基金经理收你多少费用啊？怎么联系他们？我也想买BREIT，谢谢