利率涨了，离房价跌还会远吗？意想不到的在后面

小亩_4psf8a7 发表于 2022-02-06 18:00:23
现在哪还有几个all cash的？更多的是appraisal做低10几20万都拿不出钱填的。

你可低估湾区人民的购买力了，all cash的真的满地都是

这里是我马甲呀 发表于 2022-2-6 23:12
你可低估湾区人民的购买力了，all cash的真的满地都是

看了最近东雅图几个3M all cash的真是穷限想了，98004只用了一年半已经经历3M买新房->老房->能住的老破小->不能住的老破小四个阶段了，感觉即使利率大涨房市下跌，best case scenario也就是回到第二阶段。

agent嘛
对买房的人：大放水时代 赶紧买
对卖房的人：加息周期来 赶紧卖
说白了 人家赚的就是手续费

现在出的房子大部分都是硬伤房，住的难受不说，到时候跌那就不是只损失利率和通胀了
还是等好房子出来再买，加息不加息的对我的预算影响也不大

shiyaotc 发表于 2022-02-07 09:31:36
agent嘛
对买房的人：大放水时代 赶紧买
对卖房的人：加息周期来 赶紧卖

Agent 的嘴，骗人的鬼

shiyaotc 发表于 2022-2-7 17:31
agent嘛
对买房的人：大放水时代 赶紧买
对卖房的人：加息周期来 赶紧卖

利率低时候： 利息屎低，一生一次的机会！赶紧占银行便宜
利率涨时候： 我跟你说，我的客户大部分是cash buyer, 涨利息影响不大的！

FED 放水时候： Don't fight the FED
FED准备紧缩： 别信FED说的，他不敢加息

Agent又急咯 是不是发现最近大家都变清醒了所以感觉跑出来洗脑一波。房市要真的还很火热agent也没这个时间跳出来写软文了

朋友问的几个agent都说让他们观望，我们的loan agent说今年春天买的这波99%高位站岗lol

目前主流lender都是明确表示利率会今年冲4%，年底有可能回落但是没人能保证一定会回落并且落到什么位置。
最近3.25%锁的都是运气好的，不出两周就应该会上3.5%。
房产有个10x rule， 如果涨1%利率基本就是跌10%的房价的关系。

全国角度看，房价肯定是要到瓶颈了，配上7%的通胀可能数字上说明的不多，但是买家的实际支出提高是显著的。
局部地区比如说西雅图，堆积买家还是太多，房价下行22年可能性依然不大。