利率涨了，离房价跌还会远吗？意想不到的在后面

牛肉涨价了。白菜也涨价了。



除了Costco那只香喷喷的烤鸡还以$4.99的“历史最高价”傲立柜台很多年以外，西雅图的房市早就没有什么白菜价了。
2022年刚一开张，30年的房贷固定利率就撞在了3.52%的横杠上。这已经是2020年3月以来的一次新高了。然而，这还没有完。
手里刚刚凑够首付的毡帽朋友心下一凉：什么，之前不是说2.9吗？
戴眼镜的贷款先生说：不要说2.9，2.5的我们都贷过。
毡帽说：哪有涨得这么厉害的？这样说来，30年的房贷，今天两百万房子的总月供比去年买就要多付十几万了。
背包的年轻人说：COVID刚开始时，他们还说，通胀率在未来两三年可以维持在2%以内。你瞧瞧，美国2021年的通货膨胀率已经超过1982年的通货大膨胀了。“
”是啊，都7%了。40年来最高的通胀率。美联储再不提高利率，几页餐巾纸就可以买一只Costco的鸡了。
“活久见啊。”有人叹息道。
毡帽小心翼翼地问道：那我等等？利率上涨，有的人退出市场，没准房价就降了呢？
“降？” 贷款先生把算盘打得噼啪响。“按现在的利率情形，你去年190万买的房子，今年的房价不降到180万以下，那都不叫降。你每个月的月供还是一样的。”
旁边穿机车夹克的女青年说：我们租房去。等市场需求降低了总可以了吧？
背包青年说：“你以为你不买，房屋就烂在地里啦？你瞧瞧，华盛顿州过去10年里，人口增长14.6%， 可是房子数量增长不过11%。而且，现在市场复苏，干活的人都找不齐，谁来满足市场供应？
毡帽几乎不想相信自己的耳朵。美满的希望突然一沉。大家都呆了一呆。
毡帽忧虑地说：这样一来，月供提高了，我的贷款额度也要降了。想考虑学区房是不现实了。”
正犹豫着，后面的人催促道：你没听说美联储3月加息的概率预期超过90%吗？据说，今年会考虑4次加息，而不是3次。劳驾，先挪挪窝，我得趁此时的利率，赶紧先把房子搞定。”
毡帽还是不甘心，他望向那个背包青年：你说你那个数据分析是咋说的？房价就不会泡沫吗？

管你什么库存、建商成本，一堆人总喜欢站在供应的角度考虑问题。我作为消费者只判断房价在未来的几年上涨空间如何！如果租房成本小于买房的话，且判断未来涨幅很小/跌，我为什么要买房？ 就因为你的成本高了？？？我的成本谁又负责？？？云山雾罩，房产说到底还是一种投资。

补充内容 (2022-02-07 04:59 +08:00):
不停的让买家去考虑卖家的成本，翻过来倒过去的说，这本来就是有悖人性的事。各考虑各自的，大多数人的消费力判断力会去平衡这些问题。

补充内容 (2022-02-07 05:18 +08:00):
我只考虑每个月我要拿出去多少交房贷，和未来的租金比较如何？ 如果房贷及各类衍生开销高于租金，那么是不是看好未来的涨势？ 如果答案全是否定的话，那买房是为了什么？ 只是为了没上车就赶紧接个盘吗😄

说白了是个值不值的问题。
大多数都认为不值，市场跌，否则涨。和卖方的成本连半毛钱关系都没有。

认同lz一部分结论就是房价短期不会跌，具体来说我认为2022应该会继续涨。从最近和外州建商的了解中建商依然建材非常缺很多延期。

但不认同lz一部分推演，因为买房利率短期高了问题不大，之后若干年总有机会可以refi来降低利率，而lz的推演是基于买了一套房一定持有30年并且不会refi，这不现实。高利率时候买低价房然后等利率回调以后refi是对大部分自住房买家最实惠的做法，因为利率是可以降低的，而你的贷款额一旦买了就降不了了

有时候觉得咱们国人的思维确实跟其他国家的不一样。这个好像也没啥办法。

前公司有个犹太人，一直鼓励大家不要在硅谷买房。他自己美国房产遍布各个州，一直在湾区租大房子住，后来没干几年就退休了。再后来就移居以色列了。当然美国房客应该还在一直为他贡献现金流。

版上那么多人报2.25% 7arm，难到没看到吗？

最近10arm还是2.625%啊

楼主看你这24小时不到就写出两篇小作文的份上，大概真的是急了，怕什么呢，怕没人接盘吗？

“刚需没有站岗，就算买高了站个三年五载的迟早有一天能回来的。”———房托

小黑屋881 发表于 2022-2-6 13:57
版上那么多人报2.25% 7arm，难到没看到吗？

每个人的利率都不一样，和你的收入，信用分，当前已有的贷款金额，你选择的贷款方式等等有关。这些因素让每个人在市场中的成本都不一样。
这里只是提供一种思考角度而已。任何事，case by case.

做梦了，楼主不知道还有一大堆全款买房的客人吗？他们全然不care什么利率。。。而且现在这环境，全款的offer更吃香。。。

补充内容 (2022-02-07 08:08 +08:00):
抱歉，不是说楼主。。。

kaa1el 发表于 2022-2-7 00:07
做梦了，楼主不知道还有一大堆全款买房的客人吗？他们全然不care什么利率。。。而且现在这环境，全款的offe ...

那就别用“利率低千载难逢”来PUA可怜的客户抢房
找全cash的客户冲锋