西雅图：issaquah 两个house求比较

小亩_ho4ve3a 发表于 2022-2-7 03:12
都不值得买 多加点买旁边的Somerset
issaquah high出了名的烂 找了一堆agent当拖儿卖房 给回扣 呵呵

怎么哪里都是你？说说怎么个烂法？

西雅图老徐-RyanXu 发表于 2022-2-7 12:53
1比2号，2比3好。
1的好处是状态不错，但是屋顶不行了，尺寸也最大。所以价钱最高。
...

好专业，求问是怎么看出屋顶不行了的。

西雅图老徐-RyanXu 发表于 2022-2-7 12:53
1比2号，2比3好。
1的好处是状态不错，但是屋顶不行了，尺寸也最大。所以价钱最高。
2里面维护的一般，卖 ...

求问怎么看出屋顶不行了？
求问怎么能知道能否airbnb？

最后果然1 卖的最贵1.7+
               2 卖了1.6+
可是2比1新了9年，难道不应该更看好新的吗？不过地是1大那么一丢丢。

小亩_ho4ve3a 发表于 2022-2-7 01:12
都不值得买 多加点买旁边的Somerset
issaquah high出了名的烂 找了一堆agent当拖儿卖房 给回扣 呵呵

吹吧，都塌方成那样了，还要被city起诉，怕是那一块的保险保费都要涨上天，下雪天没个雪胎都出不了门，我清楚记得公司群里有住somerset的，不敢开车出门一周

zhqfox 发表于 2022-02-08 15:24:04
最后果然1 卖的最贵1.7+
               2 卖了1.6+
可是2比1新了9年，难道不应该更看好新的吗？不过地是1大那么一丢丢。

可能主要看状态吧，比年份重要...
第三个多少钱啊....

zhqfox 发表于 2022-2-8 15:18
好专业，求问是怎么看出屋顶不行了的。

在现场的时候我们就发现车库屋顶一侧有明显腐烂痕迹和少瓦片的情况。
事后inspection report再次佐证（卖方特意列了很长条的更新事项，淡化全程没提屋顶的情况），在没有图片（比较不专业的inspection）状态下，几乎可以断定这个屋顶是短期内就需要更换的一个项目。

zhqfox 发表于 2022-2-8 15:24
最后果然1 卖的最贵1.7+
               2 卖了1.6+
可是2比1新了9年，难道不应该更看好新的吗？不过地是 ...

其实2和1状态差不了太多，1只是屋顶花大钱15-20k。2的小毛病也需要5-10k去弄。
到最后价差主要还是在于一句话“size matters”。大的这点尺寸给了买家对银行估价的信心，所以支撑大家撑更高。
如果不出意外的话，这两个都会low appraisal。即便Charlie月初的listing 1.8M在下下周能close, 因为size的差距，对这两个的估价也不会帮助太多。

zhqfox 发表于 2022-2-8 15:18
求问怎么看出屋顶不行了？
求问怎么能知道能否airbnb？

abnb主要看规定，从州到HOA按大到小，规定按照紧的算。

因为州无规定ABNB，所以直接看county, city, hoa三个层次就行。

county wise，比如Chelan就只允许以前备案的，不允许新购买的参与。King是没有规定的，所以可以继续往下。
city level，Seattle就规定至少需要occupy一个房间，不能纯投资房。如果city允许，比如Auburn，就继续往下。
很多HOA都规定最短出租1个月，或者2个月，SFH很少整个限制出租，这时候就做相应调整就好。

每个房子单独分析。