【西雅图】稀缺山景房是否值得买？Panorama 98027

你要说waterfront稀有就算了，有个山景真不算稀有。

GaryHusky 发表于 2022-02-14 09:09:42
因为就是有个山景而已，夸张的说西雅图基本大部分房子都有点山景吧~
比较难得的是视野好加湖景一类的，lakemont和vuemont山上面大多数都达不到

lakemont有山有湖的去年一整年也没什么人抢，越壕的越难卖。水边房子值钱主要靠的是water access而不是view。

固定的view很容易审美疲劳，看图看房的时候惊叹一下，真要买的时候，两个一模一样的房子，一个有view一个没有，你愿意多出多少钱？我相信绝大多数人的答案是10%以内。再想想其他feature，交通好，学区好，房子新，院子大等等更实际影响生活的因素，比view重要多了。

以前做过一番reseearch 说这个地方每到上下班时间特别特别堵 堵到你哭的那种 因为只有一个口子进出90 然后里面又都是住宅区
反正我后来直接放弃了

wendy1122 发表于 2022-2-14 00:40
BRK东区这边，同价位，1.8-2.5M 还真没太多选择。考虑到家人和孩子，只考虑3000 sqft以上的房子，目前， ...

这周末去看了，3.59好像已经收到2个offer了……

carefree 发表于 2022-2-14 10:14
lakemont有山有湖的去年一整年也没什么人抢，越壕的越难卖。水边房子值钱主要靠的是water access而不是vie ...

Vuemont视野很好的那排山景湖景都是2.5+甚至3+吧，确实壕到没啥竞争了，我也同意价值不如water access，但是价值还是摆在那的吧。同样在lakemont那一块，view视野不好，或者没有view的房，还是明显有差价的，甚至不止10%。
view对于绝大多数人确实不是关键项，关键程度也因人而异，就像你觉得view固定会审美疲劳，我就完全不会觉得，在我看来没有一天的景是一样的。

funmastermike 发表于 2022-02-14 10:26:56
以前做过一番reseearch 说这个地方每到上下班时间特别特别堵 堵到你哭的那种 因为只有一个口子进出90 然后里面又都是住宅区
反正我后来直接放弃了

405才是真想哭🥲 唉…

funmastermike 发表于 2022-2-14 10:26
以前做过一番reseearch 说这个地方每到上下班时间特别特别堵 堵到你哭的那种 因为只有一个口子进出90 然后 ...

跟local比起来405，真不算什么了。。其实，我个人感受是，西雅图这边，最不堵的高速，就是I90，Issaquah - Seattle东西项这条线。Google Map基本上全天都是绿的。

南北项，405尤其是靠近520的那一段，高峰期得要一小时。那是真堵上天。

从这个角度，Renton/Newcastle/Bothell/Kirkland 的房子都没法避免，因为全在405这条线上。。

Summerli926 发表于 2022-2-10 22:51
这个是toll brother吗？

不是，这个建商叫Lungren，是西雅图这边local builder，感觉是主打view的建商，bellevue，smm也有他们的盘。全都是选址在山上/坡上，这种类型