首次买房选中介一定要避开的坑

首先这个系统存在严重的问题，在买卖房屋的六方中, buyer, seller, buyer agent, listing agent, loan agent, lender 这六方中，只有最后的lender在某种意义上实际和你的利益绑定不大，剩下的四方， seller, listing agent天然当然希望价格越卖越高，这个也无可厚非。loan agent本来跟这事没多大关系，碰巧隔壁贴看见个loan agent还在那冷嘲热讽持币观望的，把他们也加进去毕竟也是希望你买房子close好贷款他拿提成, buyer agent这个充满conflict interest职位，首先应该是帮助你去选择房屋，给出合理的对房屋预期价格的判断，在你出高价的时候给出提醒，在你出低价的时候告诉你不现实。然而buyer agent的提成是来自seller那一方，而所谓的top agent想要来钱快的办法就是最快速度结束和某一位buyer之前的合作，并且拿到最多的seller commision. 这种情况下你真的指望buyer agent能够为你考虑吗？
这种时候本身就必须存在一种制衡的力量让buyer agent在牺牲客户利益得情况下为自己牟利付出代价，然而现在除了口口相传没有形成系统的渠道可以让这类agent的名字挂出来让大家瞻仰。目前看到的所有review, 无论是狗家还是zillow这种评分几乎都是清一色的5分好评，这种评价就完全失去意义了。而且很多时候被buyer agent坑了的buyer们并不知道自己被坑了，或者并不相信自己被坑了。他们买高了价格之后会反复地自我心理安慰自己买的不高。当然像我之前那一层说的，断崖式的价格会带动未来对这一片房屋价格的整体上涨，所以后续有脑子不清楚地不乏可能会继续抬高价格，这个时候buyer认为自己并没有买贵的想法也没什么大错。
但是你们已经看到了，这种价抬价的行为本身就是一种击鼓传花的行为，历史告诉我们击鼓传花最后一定会崩，如果你打算短期入场迅速离场，赚中间一个上升期的价格，没什么问题。但是房子无论如何也算是一种长期投资了，你要想清楚自己现在在击鼓传花队伍里的哪个位置上。如果是仅以通胀考虑，2022年的房价对比2017年应该是多少，而现在的涨幅里有多少来自这种击鼓传花？自己去看看历史售价就明白了。
所以，关注那些appraisal给低了的房子，lender是最不care你是不是买贵了的一方，甚至它会害怕你买贵了。凡是购价比appraisal明显高出的情况，agent一律拉黑没商量。

sponge_key 发表于 2022-02-20 12:00:03
首先这个系统存在严重的问题，在买卖房屋的六方中, buyer, seller, buyer agent, listing agent, loan agent, lender 这六方中，只有最后的len

不要搞错，买卖成交价格是由买卖双方定的，agent只是提供一些帮助而已，不要买贵了却怪到buyer agent头上！
哈哈，不要瞎猜我是agent的托！我只是既买过几套房、也卖过几套房的人而已。不管是买房还是卖房，都要自己去做功课，agent的意见只是参考而已！我有几次买房都是直接从list agent那里买的。

摘苹果的大叔 发表于 2022-2-20 15:48
不要搞错，买卖成交价格是由买卖双方定的，agent只是提供一些帮助而已，不要买贵了却怪到buyer agent头上 ...

对对，骗子骗你钱最后钱也是你自己同意掏的，谁让你没长脑子。没长脑子跟骗子有什么关系，是你自己有问题。

sponge_key 发表于 2022-02-20 18:26:17
对对，骗子骗你钱最后钱也是你自己同意掏的，谁让你没长脑子。没长脑子跟骗子有什么关系，是你自己有问题。

你要是觉得agent是骗子，干嘛还要通过agent买房？自己去看open house，看到中意的，花个几千块钱，找个只负责写offer的agent写个offer不就结了？

摘苹果的大叔 发表于 2022-2-21 11:14
你要是觉得agent是骗子，干嘛还要通过agent买房？自己去看open house，看到中意的，花个几千块钱，找个只 ...

好的agent，多说几句，看这地里有人找你买房子么

小白问下50+是什么意思呀，房龄都在50年以上吗？

sponge_key 发表于 2022-02-21 11:34:35
好的agent，多说几句，看这地里有人找你买房子么

哈哈，为啥觉得我是agent？我不过是个有十几次买卖房子经验的房主而已！不管买房卖房，没人能代表你的利益，最后的决定都是要自己拿。而且买方agent的作用其实不大，房子完全可以自己找，我有三次买房是直接找list agent。我就是看不惯某些人把责任都推给agent，推给agent又能怎样？

摘苹果的大叔 发表于 2022-2-22 15:06
哈哈，为啥觉得我是agent？我不过是个有十几次买卖房子经验的房主而已！不管买房卖房，没人能代表你的利益 ...

告诉人们agent会怎么pua你可以防止更多人受骗上当。