为什么总有人幻想房价会跌？

sponge_key 发表于 2022-02-23 18:50:28
你买1.5M的房子每个月贷款加房产税至少要在7000左右…… 你去哪租房子能租到7000？

还有很多单身的买3-4b然后租掉一到两间，每间1500-1800的收入

吉野家瓶子 发表于 2022-2-23 19:08
1.5M的房子，算最低20%首付，贷款120万3%利率也就5000不到，还是30-y fixed，7年更低了，去年利率低很多都 ...

你不算财产税的吗？
1.5M的房子，首付20%,贷款额1.2M.
假设30年利率3%，每月贷款5000.算上property tax可就6500左右了。
property tax你租房时总不用付吧？

sponge_key 发表于 2022-02-23 19:12:17
你不算财产税的吗？
1.5M的房子，首付20%,贷款额1.2M.
假设30年利率3%，每月贷款5000.算上property tax可就6500左右了。

房产税是可以用租金cover掉的，一个月房租就算1500一年也有1万多刀足够付房产税了

吉野家瓶子 发表于 2022-2-23 19:16
房产税是可以用租金cover掉的，一个月房租就算1500一年也有1万多刀足够付房产税了

你问问这地里买刚需房的愿意租出去一间的有多少？

sponge_key 发表于 2022-02-23 19:12:17
你不算财产税的吗？
1.5M的房子，首付20%,贷款额1.2M.
假设30年利率3%，每月贷款5000.算上property tax可就6500左右了。

如果买比较新的condo房子也不需要维护，身边很多年轻的单身码农都是这么操作的，买一个3-4b的房价不涨也要比在同一个地段租一个3b或者4b的还要便宜，更何况房价还涨了，1.5M的condo/TH已经算很好的了

看今年飞速上涨的房贷利率和股市，如果真如美联储所说的一边加息一边缩表，房价能不跌就不错了。目前看我附近市场上挂出来的房子listing价格还是很高的，只是不知道要等多久都能卖掉。现在房源还是少，就等着看开春以后市场的情况了。如果到时候连成色很好的房子也没人抢，那就已经说明房价已经跌了。
另外，按美联储公布的计划，这次停止量化宽松以后会立刻缩表，这也是以前从没有过的情况。

sponge_key 发表于 2022-02-23 19:18:59
你问问这地里买刚需房的愿意租出去一间的有多少？

我这里只是提供一种身边年轻人买房比租房划算的方式，也有很多人也是这么选择的，所以在比如google附近的小区都卖的很好，在房价不断上涨的时间是划算很多的，如果有家庭有孩子的可能不会这么选择，但同时有家庭有孩子的即使租房子更便宜选择一直租房的也不多

哎，不想跟对投资房产不感兴趣的人争了，反正这个世界上就是这么个规律：1. 房东永远和租房的互相觉得对方是** 2. 房东永远和炒股的互相觉得对方是** 3. 真正挣钱的房东每天安安静静养房就好，没人闲的没事天天去讨论房市如何如何

呵呵，市场就是这么奇怪，多数人都觉得要跌的时候可能就是跌不下来，而多数人都认为继续涨，可能风险已经来临……

小张同学 发表于 2022-2-23 19:28
哎，不想跟对投资房产不感兴趣的人争了，反正这个世界上就是这么个规律：1. 房东永远和租房的互相觉得对方 ...

那您是挣了钱了的房东啊，还是不是啊。
在这个节骨眼上自认为是刚需的也就罢了，投资? wish you best luck吧